title: 買房子的那些事 author: 書蟲 tags:
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- 生活 date: 2020-12-18 20:13:00
落戶燕郊
近期計劃落戶燕郊
2021年3月落戶政策
落戶諮詢
我心中的那張圖景
今天和濛濛聊了買房子的事情，她勸我冷靜，畢竟買房的是一件大事情，她說了很多的理由，我覺得很有道理。但是買房的這件事情對我來講，有不一樣的意義。擁有一套大房子，這件事和我心目中的那一張美好的圖景聯絡在了一起。這是我實現心中的美好的圖景的一個必要條件，所以房子我肯定是要買的。
那我心目中的那一張美好的圖景到底是什麼呢？
一直以來，我其實沒有太想清楚這件事，思路處於模糊的狀態。但是今天偶然聽到了得到的老羅的啟發俱樂部的一個講座，講了關於心中圖景的作用的話題，他舉了幾個企業家的例子，很多的創業的成功的企業家，腦子裡都有清醒的圖景，然後想盡一切辦法去實現它，這個故事對我非常有啟發。然後電光火石之間，我也想到了自己心目中一直都存在的那副圖景。我需要重視它，並按照它的指示去行動，盡一切努力去實現它。
我的圖景一直以來就很清晰而且沒有改變過。
我希望能擁有自己獨立的書房。
這個書房，一定要是一個乾淨、整潔，並且是足夠寬大的一間屋子。我希望裡面有一張大的書桌，配有一個椅子，這樣我就可以正襟危坐的去閱讀。然後一定要有書架，能放很多書的書架，書架上應該放的是諸如四大名著，魯迅全集，史記等等書籍。由於我還沒有具備閱讀外文的能力，所以書架上暫時還沒有這些書。但是我相信以後我會補上這一塊。所以以後我的書架上肯定會放一些類似於莎士比亞、光榮與夢想，基督山伯爵之類的西方文學經典。
當然這些書不是僅僅放在書架上做展示，而是真正用來閱讀的。我會一本一本的閱讀，每一本都不會錯過。對於我來講，書房就是一個學習和思考的地方，也是一個做規劃的地方。這是我非常重要的提升自我的場所。就像是一個閉關修煉的場地一樣。當然我的書房裡也會放當下流行的財經類、管理類等等的書，這些熱門流行書我肯定是要刷的，這樣我的知識面既有深度，又有廣度。所以我會買很多書，但凡我覺著值得讀的書，都會去買。所以我的書房裡會有大量的書存在，我確實需要很多書，我覺得這是我人生非常重要的一個需求，基本上是一種底層的精神需求，當然這樣的需求滿足之後我也非常的肯定我的能力將會出現質的飛躍。
我雖然書比較多，但是我其實不是喜歡藏書的。我只是把值得反覆閱讀的書留下，其餘的書會當當成二手書賣掉。
我心裡的這張圖是一張涵蓋很多方面的圖，這裡面必然包括生活的一些方面。
比如說我要買下一套137平的大三居，我要把它裝修成我想要的樣子，當然裝修成本是很高的。因為我想要的那種格調必然成本很大，但是我也寧可這樣去做。因為這不是一個單純的經濟賬，其實這是我滿足感的一個重要的來源。這給我了對生活的掌控感，會讓我更幸福。北漂那麼多年，也到了談論幸福的時候了。
我想象中的生活就是，以後我可以開著車上下班，開著特斯拉model y，雖然路途搖，但是我開著自己心愛的車還是會感覺的幸福的。有了車之後，我週末就可以開車帶著老婆孩子出去旅行了。帶著孩子接近大自然，肯定會提升生活品質的。當然我也會抽出時間在自己的書房學習，我覺著這就是我工作之外享受生活的一種方式。這樣的生活才能讓我感受到原來我還有生活，原來我的生活可以豐富多彩。
雖然這樣的生活在別人看來有點奔波，甚至壓力太大，但是我自己其實不會這麼認為。因為這是我腦子裡的圖，按照這張圖來規劃實行的，我覺得這就是我想要的生活，哪怕在別人看來這樣的生活有點艱辛有點奔波，但是對我來講，這就是一種非常大的滿足。
我希望有一個大房子的另外一個原因就是，我可以在裡面放很多東西而且放很久。免去了搬家的苦惱，也避免了搬家過程當中丟失資料。讓我更方便整理、查詢資料，這對於我的知識上的加工處理是非常有幫助的，對我孩子學習同樣有幫助。
有一個屬於自己的大房子，可以讓我放很多重要的資料。哪怕我有很多的資料，都有地方放，哪怕經年累月之後這些資料也都放在那裡。這樣既方便我整理，又方便我去查詢複習。因為不用搬家所以資料不容易丟失。所以從這個角度來看，我必然要求有一個穩定的環境，有一個寬敞的地方能放這些材料。另外也能給孩子提供更寬敞的空間，這樣她也能放更多的資料。
大三居會提升家庭成員的生活質量。
另外除了裝修書房之外，我還希望我的客廳裡可以放多媒體裝置，比如音響、大螢幕的投影儀，比如大螢幕的電視。這樣的話，我可以在家裡欣賞電影、紀錄片等等。這也是享受生活的一個過程。另外就是我的書房裡應該需要有一臺電腦，電腦是必要的，因為我會用它寫東西、查詢資料等。有了這些之後，我的生活應該會得到一個非常大的滿足，所以買大三居是必須要乾的。
住在自己裝修好的大房子裡肯定會很幸福，開著自己的車上下班，我覺得這樣的生活就是我想要的生活。而且是真正可以落地，並且儘快落地的生活。這樣的生活給我帶來的保障，讓我省去了要等待多年才能在北京買房的那種煎熬的生活。前者更容易達成，而且更容易滿足，另外我有兩套房子這樣的話，家裡的老人言的可以一起來學著。這樣更容易享受天倫之樂。更重要的是這和我心中的那張圖是契合的。
其實，擁有自己的書房，擁有自己的大房子是我多年的夢想。隨著年齡變大，孩子，慢慢長大，我的這種感覺越發強烈。我甚至感受到這就是我生活奮鬥的很重要的意義，所以我不可能不去實現它。
也許我只有實現了之後，我的事業才會往更高的層次發展。因為如果這種基本需求沒有得到滿足的話，其他需要是被掩蓋住的。所以從這一點上，我也感覺到這個事情要幹，我感覺我在被心中的那張圖召喚。
我的房子
換房ABC方案成本計算
2021.4.1
方案A等待幾年，等地鐵利好充分落地，房價充分上漲之後換房。 方案B認為目前就是交易價格的低點，低點交易成本最低。
方案A
按照方案A，評估如下。假如2025年房價充分上漲後趨於穩定。
理想新城二期 903二居室的單價 2021.4.1號價格是1.65萬左右 2025.3.1號，估計是 2.65萬左右
理想新城二期大三居的單價 2021.4.1號價格是1.98萬 2025.3.1號，估計是3.18萬 1.98/1.65*2.65=3.18
賣掉903可以拿到2.65*87.87=232.86萬 尾款剩餘40萬 還完尾款之後剩餘232.86-40=192.86萬
賣掉39街區可以拿到大約60萬，無尾款。
買入三居總價要3.18*138=438.84 首付按照三成算是131.65萬 貸款額是307.19萬
交易完成後預計剩餘 192.86+60-131.65-14=107.2萬
實際貸款金額 307.19-107.2=199.99萬
方案B
方案B，考慮賣房還尾款的情況
理想新城二期 903二居室的單價 2021.4.1號價格是1.65萬左右
理想新城二期大三居的單價 2021.4.1號價格是1.98萬
賣掉903可以拿到1.65*87.87=144.99萬 還尾款50萬，之後剩餘94.99萬
賣掉39街區，45萬 還尾款19萬 加上首貸尾款29萬，還差3萬
買入三居總價要1.98*138=273.24萬 首付按照三成算是81.97萬 貸款額是191.27萬
交易完成後預計剩餘 94.99-3-81.97-14=-4萬
實際貸款金額195.27萬
AB兩個方案貸款額相差 199.99-195.27=4.72萬
方案C
方案C，考慮到房價非線性增長，大三居漲的更快。估算如下：
理想新城二期 903二居室的單價 2021.4.1號價格是1.65萬左右 2025.3.1號，估計是 2.65萬左右
理想新城二期大三居的單價 2021.4.1號價格是1.98萬 2025.3.1號，估計是3.18萬 1.98/1.652.65=3.18 3.181.2=3.82
賣掉903可以拿到2.65*87.87=232.86萬 尾款剩餘40萬 還完尾款之後剩餘232.86-40=192.86萬
賣掉39街區可以拿到大約60萬，無尾款。
買入三居總價要3.82*138=526.61 首付按照三成算是157.98萬 貸款額是368.63萬
交易完成後預計剩餘 192.86+60-157.98-14=80.87萬
實際貸款金額 368.63-80.87=287.75萬
BC兩個方案貸款額相差 287.75-195.27=92.48萬
回燕郊住的計劃
2021.3.22
最近心裡非常澎湃，澎湃洶湧的。主要原因還是生活上住房沒有得到滿足。加上這段時間，樓下的老太太老是嫌我們晚上製造噪音吵到了他們，於是他們就叮叮噹噹的頂房頂。
這些事加起來讓我強烈的意識到，需要和素質高的人住在一個小區，而不是跟當地的農民住一起，要和年輕人住在一起而不是和老年人住一起，因為生活習慣差別太大了。
這件事更讓我意識到我要搬回自己家住去了，現在住的回遷房，房屋質量差，不隔音，稍微有點動靜就能聽見，非常影響居住體驗。我自己買的商品房質量肯定比這個好。
還有一個更重要的原因是，我想住大三居，想要有自己的書房。這樣的願望越發強烈。而濛濛也希望回自己家住，她已經給我強調了多次她想回家住的願望。而且她說租房子住她沒有底氣，心裡不安穩。
這一系列的事情讓我下定決心去自己家住。而這個所謂的自己的家，目前的情況來看只能是回燕郊。
一是因為北京的房價非常高，要想買房自住，需要四、五百萬的現金才能滿足，否則只能住個小戶型，小兩居都很難保證，居住品質肯定很差。而且還有很大風險，因為對北京的樓市不熟悉，貸款利率高，房子破。
二是現在燕郊房價很低，賣了單價一萬五六的燕郊房子去買單價五萬的通州房子很不划算，不如等等以後兩地房價差別小點的時候再去置換。
三是隻有燕郊能滿足我的需求，房子新，面積大，總價低，而且以後爸媽也可以來住，要二胎也方便。因為我有兩套，那邊生活配套也方便，孩子上幼兒園也方便。孩子可能上的是最普通的幼兒園，但是在那樣的環境中長大，爸媽住在大屋子裡肯定心情好，爺爺奶奶也在身邊，她的成長肯定也是快樂的。我覺著這更重要。
所以我就制定了全家回燕郊住的計劃。
第一階段，解套39街區
把這個房子先賣掉，賠錢也賣，估計要配小四十萬。但是仍然要賣掉。理由是：
- 這個房子當初買的時候是因為有地鐵所以單價才兩萬多，而現在確定沒有地鐵了。這樣價格就跌了一半
- 商住，不帶戶口，不能落戶，住著電費和水費都是商用的價格，比較貴。一梯二十戶，不適合居住，只適合辦公
- 13年拿的地，四十年的產權，還有多少年
- 挨著主幹道，很吵，影響晚上休息
- 沒有接盤俠，而且每年大量的公寓上市，都是競爭對手 賣掉之後的好處：
- 貸款的月供就還清了，每月省2700
- 假如賣45萬，則還清尾款之後剩餘25萬
- 這25萬可以用來換首付的30萬貸款，每月省6500+2900=9400
- 總計每月省12100元
這樣的話，我每個月的壓力就明顯減少了。
第二階段，通州租房，為孩子上幼兒園做準備
租房預算是每個月5千到六千。租房兩年左右。
預計五月底完成。
第三階段，落戶燕郊，為買房資格做準備
我需要把戶口遷到燕郊來
預計六月底完成。
第四階段，賣掉903
賣掉903，是為了買入更大的三居室，因為買了大三居之後我就可以回去居住了，大三居肯定就能滿足我的訴求了。當然前提是要好好的裝修一番。 賣掉903之後，大概可以賣到145萬左右。然後還掉尾款55萬，還剩餘90萬。
預計10月底完成。
第五階段，買入大三居
大三居的價格應該差不多要240點左右，首付三成，72萬。這樣我完全可以湊夠首付，而且還剩餘18萬。這個時候我從銀行貸的款就高達261萬了。這樣的壓力我可以承受的了嗎？會不會有風險呢，可以週轉開嗎？
預計12月底完成
當然買這套房子肯定要慎之又慎，因為近五年就折騰這一回了。所以一定不能出差錯，寧可不買，也不能將就著買。買之前一定要方方面面考慮好，做好功課，甚至是去房子裡住一晚上。調查清楚樓上樓下鄰居，左鄰右舍的情況，問清楚對方賣房子的原因，避免出現遇到流氓鄰居的情況。
第六階段，裝修大三居
用剩下的那18萬，再貸款32萬，總預算50萬，好好的裝修一番。
預計第二年，也就是2022年六月完成，然後放置兩個夏天，通風散氣。然後等到第三年，也就是2023年年底的時候，就可以入住了。
也就是說，按照計劃，燕郊的美好生活最晚是從2014年開始的。
第七階段，買車
由於第六階段跨度很長，所以這期間就會進行第七個階段。差不多等待2023年的時間就可以買車了，比如2023年7月份買車、上牌就比較合適。這樣起碼有半年的時間來學習駕駛，因為辦年以後就要真正從燕郊開著車去北京上班了。
這樣的計劃，好處就是一步步穩紮穩打，四年後就能獲得實實在在的自己想要的生活。
比在北京買房的B計劃更有獲得感，畢竟在北京買房的計劃是要至少等待四年以上才開始執行計劃。而這時候A計劃都已經結束了。顯然A計劃更人性化。
當然，執行A計劃也意味著我要在通州繼續租房住，而且要租3年。
風險
- 大房子流通性差，以後想賣的時候不容易出手，因為總價太貴，接手的人少
- 花那麼多錢裝修，如果出手的話，裝修的錢就白花了。大房子適合永久自住，不適合過渡使用，所以要買的話，就要長期住居，過渡的適合買兩居。
- 人的心理變化很微妙。手裡只有一套住宅的時候，萬萬是無法下決心賣掉的，因為不能承受失去的損失。但是有了兩套住宅之後，再決定賣掉一套，做這個決定就很容易了，心理也沒有多少割捨的痛苦。而且順帶把商住賣掉，也不覺著心疼。但是理性分析就知道，這種心態只能是賠錢瞎折騰，需要克服。所以金融高手都是有反人性思考的能力的。金融交易就是反人性的。
重倉燕郊令我備受煎熬
2021.3.13
對燕郊房產的重倉買入讓我對這個區域格外的關注。但是這個區域屬於發展利好的前期。各種訊息亂飛，前幾年政策不穩，官媒發出的地鐵建設的訊息都會更改。這些亂象令我倍受煎熬。因為我關注燕郊樓市已經近六年了，被這個樓市折磨近四年了，而且估計以後還會繼續，因為大機率那些利好不會那麼輕易落地。
想想燕潮大橋，從公佈訊息到開始建設，從建設完成到通車，哪個階段不是以年為單位來折磨人的。所以燕郊房產遠未成熟，過多關注除了耗費精力，擠佔學習的時間之外沒有任何作用。燕郊房產屬於長線投資，時間跨度要5年以上，地鐵的利好才能落地，才能滿足工作通勤。時間跨度要10年以上，整個城市的環境，基礎設施和教育、醫療等條件才有明顯改善。所以現階段沒必要過分關注，甚至都不需要關注，去忙自己的就行。
我買房的時候盲目自信，犯了很多錯誤
對買房的盲目自信給我帶來了很大的傷害。2015年，我買的第一套房子看似是不錯的，所以即便現在燕郊樓市不景氣的情況下，也是掙錢的。但是現在回過頭來看，那次買房屬於誤打誤撞，運氣好。但是那次經歷給我一個很大的錯覺，讓我覺著我對樓市的分析很準確甚至很獨到，這樣我有點聽不進去別人的意見，也不再關注觀點不同的資訊。這明顯就是盲目自信，其實我對樓市的瞭解很片面。這樣的認知偏誤導致我投資的39街區的房子賠錢了。而且後來我發現我買的竟然是公寓，活脫脫賠了一輛特斯拉model 3的價格，而且還沒有接盤俠。
所以說我買房的時候不僅盲目自信，而且還愚昧無知，這樣的狀態去買房大機率是賠錢的。
缺乏對房產知識和金融知識的系統瞭解
即便是令我自鳴得意的那套理想新城二期903的房子，我買的也不是完全沒有問題。問題主要是出在對房產交易這麼複雜的事情的瞭解不足上。比如當時不知道風險更低，投資收益更高的二手房的價值，而沒有考慮過買二手房。考慮之後不買二手房和完全不知道二手房值得買這是兩碼事。2015年的時候我對二手房價值的認識非常缺乏和片面。
然後到了2018年，燕郊樓市不景氣的時候，我果斷入手了一套商住兩用的公寓。這次投資事後證明是徹頭徹尾的失敗，而這次失敗的原因就是對房產知識的不瞭解。我當時對公寓的完全沒有概念，更不知道公寓和住宅的區別，是的，連這些基本的知識都不知道就果斷入手了。真是敗的一塌糊塗。這次投資給我帶來很大的教訓，而且讓我成了一個高位的接盤俠，至今這套房子無人問津，降價甩賣都賣不出去。我只能看著它一路跌下去，看著自己的資產貶值。這次經歷給我帶來了前所未有的衝擊，打掉了我的盲目自信，轉而研究於理性投資，開始系統學習房產知識和金融知識。而且讓我深刻認識到知識和資訊的價值。
燕郊樓市觀察預測
對未來通州樓市和燕郊樓市觀察預測
這幾年我對通州和燕郊樓市一直保持著濃厚的興趣，對任何有關的資訊都密切關注，這樣我加深了對這個區域樓市的認識，同時也逐漸有了自己的思考框架。
先說一個結論，我看好通州樓市和燕郊樓市，但是需要很長的時間利好才能落地，燕郊需要的時間更長。
我發現這兩個地方的發展從頂層設計上是為了解決大城市病的問題，是為了建立一個協同發展示範區。而這兩個城市現在的發展階段不要說示範了，其實還遠沒有達到自己發展成熟的階段，所以還有很長的路要走，需要等待很多年。基礎設施都沒遠沒有建設成熟，更不用說城市配套和宜居生活了。通州尚且沒有發展成熟更不用說燕郊了，所以我對燕郊未來幾年的發展的推斷就是，燕郊樓市要沉寂下去等待通州發展成熟，然後才會有機會熱起來，否則市場上短暫的波動都不會持續。舉個例子，都覺著會把燕郊進京的檢查站移到外面去，假如真的移了，那一下子京通快速路的通勤壓力就大了，高峰期肯定爆堵，而且由於北京還沒有辦法短時間內解決高速路堵車的問題所以短時間內也就不可能把檢查站移出去。這不是燕郊單方面的一廂情願，必須經過北京的同意才可以。 和利好龜速般落地形成對比的是北京和環京樓市新聞的大肆渲染和房價的小幅上漲。
雖然說2020年我眼看著北京房價在上漲，雖然漲幅不大，但是由於自己沒有上車，那個緊迫感也非常強烈。這使得我一度出現一種幻覺，可能一覺醒來，北京樓市就會迎來一波猛漲，一天漲兩三千的那種。再加上媒體的大肆渲染，各種訊息亂飛，讓我的這種緊迫感越發強烈。我本質上是一個看到利益就像往上撲的人，羨慕別人擁有的同事也必須想方設法讓自己擁有。也許這就是所謂的宜焦慮體質。
通州區需要多年才能發展成熟
先說說我為什麼看好通州區，因為它承載的歷史使命和被賦予的責任是國家級的，這一點我不需要過多解釋。正因如此，它未來的發展潛力是巨大的。而且目前通州區的房價相對又低一些，所以比較適合我入手。不過其實通州的門檻已經高到我無法逾越了，所以我只能轉而關注燕郊。但是燕郊樓市恰恰是通州樓市的晴雨表，通州樓市漲燕郊就跟著漲，這種強相關的聯動關係，使得我需要了解通州的樓市。
經過多年觀察，我發現通州區需要多年才能發展成熟。
我目前就住在運河商務區旁邊，緊挨著北運河。我在這邊住了4年多了，是看著一座座的商業樓拔地而起，而且現在已經頗具規模了，甚至找個好的攝影角度是可以拍出來國際都市圈的那種感覺的。但是很無奈的地方就是這些寫字樓入住率幾乎為0。單從這一點來看，通州的商務區要想發展起來還需要3年以上的時間，這還不考慮政策決策失誤帶來的延誤。
聽說北關地鐵站那邊的商務區已經初具規模，很多人說那一塊是通州的金融中心，相當於金融街至於北京核心區。但是隻有大多區域都發展起來，通州才算是成熟起來了，所以現在看還需要等待幾年。更不用說生活配套，教育和醫療了。
今年是通州大幹快乾的一年，交通樞紐在緊張施工中，甚至說平谷線今年也要開工建設，但是建設是一碼事，開通運營又是另一碼事。這一晃2年以上是有的。從這一點上我發現，城市建設中的大型的基礎設施的週期都是非常長的。從立項到規劃，再到勘測，再到招標施工，再到開通運營至少5年以上，甚至更久。所以說買房產就是買了這個城市的股票，只有長線投資，讓城市的利好落地，股票才能大賺一筆。
燕郊的發展肯定在通州之後
燕郊是為北京服務的，是為了解決通州的問題的。而且燕郊的發展是由北京說了算的，燕郊自己說了不算。官方對於協同的說法是：北京規劃，北京修，燕郊出錢。所以燕郊的發展肯定在通州之後。現在通州尚有一頓問題沒有解決，燕郊肯定是要趴窩不動的。當然這並不妨礙燕郊未來會很牛逼。可以毫不誇張的說，燕郊的未來超乎想象，但是要等多少年才能等到那一天就很難說了。也許是5年，也許是15年甚至更久。假如換了執政者，協同的政策給廢棄了，那就更談不上未來。
這對我投資燕郊樓市的啟示就是：放長線釣大魚，任何短線的操作都是出力不討好。
理想新城2期三居價格變化全紀錄
2021.3.27理想新城2期三居室價格：
2021.3.22理想新城2期三居室價格：
2020.12.31理想新城2期三居室價格：
理想新城2期樓盤鳥瞰圖
燕郊樓市動態變化全紀錄
燕郊樓市的騷動:
據報道，京唐城際鐵路燕郊站明年（2022年）可以建成通車，高鐵站長這樣。
地鐵平谷線
平谷線是真的會修
國家發改委 北京市發改委 北京市政府 副中心政府 河北省政府 廊坊市政府 三河市政府
集體背書，我相信這些官煤的信譽是值得信任的
平谷線大機率是2025年修好
同樣的，這則訊息也是官媒發出的，寫在了副中心十四五的規劃裡，由政府的信譽背書，我還是選擇相信。同時廊坊市政府和三河市政府也都傳達過同樣的資訊。 修好平谷線對燕郊樓市的利好有多大
平谷線修到什麼階段的時候可以考慮出售燕郊的房子
平谷線動態變化全紀錄
https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404618993540661621
我對未來租房和買房的思考和規劃
這樣也好，我以後就可以抽身去幹自己想幹的事情了，就當燕郊樓市不存在，每個月收個租子就行了。去燕郊住是不可能的了，因為等到他宜居的那一天，估計要10年以後了，有點晚了。所以我還是去北京租房子住吧，享受城市發展成熟之後的便利，而且把更多精力花在事業上。
至於在北京買房這件事，我還是持審慎的態度。
並不是說因為在北京買房子一定會上漲，所以一定要買。而是要考慮更多。未來我會遇到更多現在遇不到的問題，比如孩子上學，二胎，父母看病和養老的問題。而這些問題都需要現金。如果我把現金都拿去買房子了，肯定還會借貸一部分，這基本上就鎖死了我的現金支付能力。而未來是無法保證不出現需要大量現金的事情的。
就是再眼紅北京房價上漲，也不能盲目買入，否則可能就會導致整個家庭破差，甚至家破人亡。其實2020年在燕郊買的那一套就已經達到了我的支付能力的極限了。這樣做的風險其實很大，而且首付都是高額貸款借來的，也非常不划算。而且這樣也會導致我的精神壓力過大，嚴重影響生活質量。這樣的事情以後決不允許在發生。
每次買房都要提醒自己：一次交易就是把家庭未來的8甚至更久的時間都壓上去了，這裡會有多少風險！
所以，如果不是非常好的時機，就寧可不買。
如果非要買的話，需要同時滿足以下條件：
- 買房之前，先買車，買個較好的車，且買車貸款的錢全部支付完畢
- 買的至少是個大三居
- 買房之後，首付完全可以支付，而且支付完首付之後還要有20萬左右的存款
- 買房之後的月供不能超過1萬
- 一定要買住宅，且建設年份一定要是2010年之後的
- 臨地鐵1公里之內
- 附近有公園或大學，滿足體育運動的需要
- 小區住戶素質高，不能是回遷房，房屋質量過關，隔音好，南向朝陽，精裝修
- 小區物業口碑好，附近配好齊全，生活、工作便利，小區人車分離，治安好，環境好
- 其他任何對宜居樂業造成損害的事情都不能執行
提前還款
提前還款更新一
一次性還完工商銀行5萬，北京銀行還4.5萬，每月開支變成：
39街區 理想新城903 房租 理想新城2103 掌上生活 北京銀行
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 4,722 = 27,961.78 元開支減少了3,654元
提前還款計劃 - 首付借貸的45萬
2021.02.01
貸款的利率從低到高依次是：
- 北京銀招6.6左右
- 工商銀行年化利率是6.99
- 招商銀行最貴,10.49
2020.12月的支出（近期最大的一筆）
39街區 理想新城二期 房租 理想新城二套 掌上生活 工商銀行 北京銀行
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 2,238 + 6,138 = 31,615.78 元提前還款方案一
一次性還完工商銀行5萬，北京銀行還10萬，每月開支變成：
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 2,990 = 26,229.78 元
提前還款方案二
工商銀行5萬，北京銀行還15萬，前提是額外有5萬
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 1415 = 24,654.78 元
比方案一節省1,575元
提前還款方案三
還完工商銀行5萬，北京銀行還17萬，前提是額外有7萬 2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 785.97 = 24,025.75 元
比方案一節省2,204.03元
提前還款方案四（不可取）
北京銀行還15萬
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 2,238 + 1,415 = 26,892.78 元
比方案一額外多花663元
提前還款後每月的支出
選擇方案一還款，還款後每月固定支出是：26,229.78元
額外還有
- 姨奶的工資 5,000
- 生活費
每月的預期收入
2套房租 蒙工資 公積金 2,950 + 9,600 + 7,000 = 19,150 元
郭工資 26000元
其他花銷
- 姨奶工資 5,000
- 生活費 8,000
- 每年的保險費用 2,6000元(2,200元/月)
預計每月可以省下的錢：
26,000 + 19,150 - 26,229.78 - 5,000 - 8,000 - 2,200 = 3,720.22 元
北京買房計劃
2021.4.4 最近聽說中央要投1萬億建設通州，而且眼看著那麼多基礎設定專案一個個拔地而起，所以我意識到必須要儘快上車，儘快享受到城市發展的紅利。所以我就決定看看通州的房子。而然和鏈家中介交流之後發現根本無法上車。
我看了一下華業的房子，幼兒園、地鐵已經平時生活都很方便。房子是14年的，挺新的。各方面都挺合適的，就是首付湊不夠啊。
我讓中介給報了價，首付要三百多萬，實在是太多了。 首付是這樣算的：
- 我貸款屬於二套，只能按照60%及以上來貸
- 五環外，六環裡的房子，符合普宅的條件是房價不能超過374萬，這樣最多可以貸374 * 0.4 = 149.6萬
- 這一筆149萬的貸款是公積金貸款+商業貸款，其中公積金貸款60萬，利率是3.575%；商業貸款89萬，利率是5.7%
- 顯然只貸149萬是不夠首付的，因為這套房子還有差額：445萬-149萬=296萬
- 個稅、契稅、中介費等費用
- 各項累加就可以算出合計費用
從這次瞭解購房價格中，我有幾個感觸：
- 如果房子沒有滿兩年的話，個稅會非常高，比如這套房是27萬多
- 中介服務費也非常高
- 契稅也很高，如果不是滿五唯一的話
- 越是好地段的房子升值空間越大，就比如這個已經從原來200萬漲到了445萬
另外，下面這張圖就是c8-2-1902的的房子，我去房子裡看了，挺寬敞的兩居，小兩口收拾的也不錯，有個大酒櫃，讓我感覺住在這樣的房子裡生活質量確實會提高不少。房屋的門感覺都是實木的。
一、北京的房貸規定是這樣的：
- 普通住宅 首套 35% + LPR 55個點 (5.2%)，最長貸款年限25年 二套 60% + LPR 105個點 (5.7%)，最長貸款年限25年
- 非普通住宅 首套 40% + LPR 55個點 二套 80% + LPR 105個點
商業貸款利率=貸款基礎利率（LPR）+基點（BP）。 例如，目前 5 年期以上的 LPR 是 4.65%。
二、首套住房、二套住房如何認定
認定住房是首套或二套，有兩個部門：一是，銀行；二是，不動產登記機構。兩個部門的認定標準， 有時一致，有時不一致。在貸款環節，按照下列標準認定：
（1）首套房，是指借款人在全國範圍內，沒有透過貸款購買過住房，也就是無貸款記錄；同時還需 滿足在北京市目前沒有住房。
（2）區分首套與二套，是以家庭為單位。在北京市無住房，不僅僅指借款人本人無住房，還包括借 款人家庭成員無住房。網簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住房，都認定為家庭擁有的房屋 套數。
（3）住房貸款記錄的範圍是指全國，而不是僅僅包括北京市；不僅包括住房商業貸款記錄，還包括 住房公積金貸款記錄；曾經有過的住房商業貸款或者住房公積金貸款，不論是否結清，都算貸款記錄。
（4）貸款購買的房屋是商業或辦公用房，不計算貸款記錄；以住房為擔保物，完成的抵押消費貸或 者抵押經營貸，不計算貸款記錄。
（5）只統計北京市內的住房，不統計北京市之外的任何房屋；住房的範圍包括經濟適用房、已購公 房、商品住房、平房，不包括商業用房、辦公用房。
（6）2017 年 3 月 24 日之後，借款人離婚不滿一年的，申請貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住 房，認定為二套。
（7）購房人本人無固定收入，由其父母擔保還款（父母須為在職人員），直接認定為二套貸款。
重點：全國範圍內有過住房貸款記錄就算二套。
張三和李四結婚之前，李四在天津貸款買過一套房，但張三全國範圍內沒有購房記錄，19年8月1日份雙方協議離婚，那現在2020年8月份張三在北京購房時貸款算首套。但如果天津這套房子是雙方婚後購買，即使是以一個人的名義購買，那也屬於雙方共同借貸，即使離婚滿一年也得按二套貸款計算。
三、普通住房與非普通住房如何認定 普通住宅，必須同時具備下列 3 個條件：
（1）容積率：1.0 以上（含），以估價報告認定為準。
（2）建築面積：140 ㎡以內（含），以不動產權證書標註為準。
（3）環線指導價：總價或者單價滿足其一即可。
注：
以五環內的單價總價為基準，五環到六環是五環內價格的 80%，六環以外是五環內價格的 60%；
已購公房一般視為普通住宅，但個別銀行在商業貸款中會根據上述標準認定普通或非普通住宅。
2020.12.31 上午9點
來北京工作，初心是想要留在北京的。因而在北京買房子是早晚的事。當然越早越好，早買早享受。
今年北京的房價下降了一些，身邊很多人都入手了。所以也引起了我的關注。一瞭解才知道，我不僅可以買北京而且可以買通州的。這意味著我符合買北京所有地方的房子的條件，買不買得起就是另外一碼事了。
目前北京買房的限購限貸政策是： 在北京沒有房的家庭購買算首套。 在全國有購房記錄的算二套。 所以我在非通州區買的話，屬於首套房，但是貸款按照二套房，60%-80%。普通住宅是60%，非普通住宅是80%。
通州區更嚴格，只允許有首套房資格且有工作居住證的人購買。當然還有其他條件，比如通州當地三年社保之類的，不符合我的條件，就不展開說了。 我剛好符合通州的條件，所以可以在通州買。但是首付比較高，和在北京其他地區買一樣高。
所以真要是在北京買房的話，可以說是砸鍋賣鐵去買房了。賣掉三套房，差不多可以買通州一套一百多平的。但是很難買的到那種130多平的。要是挨著地鐵，就更貴了。
另外目前基準利率是4.65%，但是普遍上浮，燕郊上浮之後，首套是5.19%。北京上浮之後，首套是5.2%。不過北京可以申請組合貸，我的公積金貸款應該可以貸60萬，但是聽說組合貸審批特別慢，要三個月的時間。另外，同事買的房子，要持續一年的時間才能交易，他說2020.9月離婚不耽誤21年9月買房，不知道為啥跨越的時間那麼長。
目前北京亦莊新盤，橡樹灣，均價3.7萬，是比較合適的，但是無奈剛買了房子手裡沒錢，無法入手了。而且這個房子交通和生活配套設施不完善。其實除了價格之外感覺並不太滿意。
這是房產中介推薦的另外一套。
什麼時候還完房貸
大概估算了一下。
首付貸款的45萬，2021.2月可以還10萬左右。 到2021.12月差不多還20萬。2022.2月還可以還10萬。所以全部還完差不多到2022.5月了。
39的貸款，如果到2022.5月的話，應該還有10萬左右吧。那到2023.2月肯定可以還完了。這時候手頭可能還有個10萬左右。
903的貸款還有45萬。2103的貸款還有90萬。
2023.5提前還款10萬。
這樣到2024.2月，差不多有20萬。可以提前還款20萬。
45，60萬
這樣算還需要5年才能全部還完。意思是到2029年。
2021年北京樓市預測
預測2021年北京樓市會回暖。我關注的區域很具體，僅關注通州板塊，所以只預測通州區的房價。
2020.12月的時候通州的新房有的是在3.7w，比如亦莊的橡樹灣，屬於期房。有的是二手房，比如在水一方小區均價3.7w，均價也處於較低的水平。
我預測2021年以這兩個小區為代表的的新房和二手房市場價格都會上漲。 因為通州的更多利好訊息的落地。比如地鐵、交通樞紐、環球影城、學校、國企搬遷等。
因為北京2020年的成交量是近四年的新高。疫情影響下不但沒有降低銷量，反而增加很多。而且經過三年的嚴厲調控北京均價並沒有漲起來，目前屬於價格窪地了。也就是說哪些3萬多一平的房子，屬於窪地了。
通州新房現狀
目前3.7w一平是可以買到房子的，當然是新房，甚至是期房。而且地段都不好，甚至配套也不好，很多都沒有地鐵和學校。 比如 首開香溪郡 單價是3.8w，總價是400-500萬。
離地鐵比較遠，沒有配套，未來可能不錯，但是不能立馬去住。
不過好在是現房，如果有車的話可以考慮購買，否則交通不太方便。 既然是改善型住房，肯定要買面積大點的。
所以2020年的基本情況就是：
- 新房，地段差一些的3.7w左右，選擇還是挺多的
- 新房，地段好些的5w左右，甚至更貴，選擇也不少，但是好戶型需要找，其實不容易找到，畢竟好房子沒人願意賣 從上面的價格可以看出來，通州的利好已經反應在房價裡了。當然未來均價上漲1萬是可能的，大機率事情，也就是說一套房子上漲100萬是有可能的。可惜現在沒能力早點入手啊。
貝殼推薦的樓盤挺多的，沒有實地考察，但是感覺選擇還是挺多的。
通州二手房現狀
目前3.7w左右也可以買到二手房，但是這個價位的房子肯定是不好的，要麼是地段不好，要麼是配套不好，要麼就是房子太老。地鐵就更不用說了，肯定離得比較遠。
稍微離地鐵近一點的房子，均價都在5w以上。這就是2020年底的情況。 比如說在水一方這個小區，離萬達比較近，均價比較低，但是房子是2004年建的。不過戶型很好，有個衛生間的窗戶很大。
最近聽說有人在臨河裡地鐵站買了一套二手房，華業東方玫瑰，均價5w，我挺羨慕的。 華業東方玫瑰D區 3室1廳 99.81平米2020.11.22 成交，單價48593元/平，但是這個戶型不好，面積也不大。這套房子並不是我中意的型別，即便離地鐵近也不行。 動輒就要500萬的房子實在是門檻超高。
預測未來的房價
那2024年，房價走勢如何呢？我預測同一套房子肯定比2020年高，甚至可能出現跳躍式上漲的情況。比如我看好的在水一方這個房子，我感覺可能漲到5萬。因為通州以後和朝陽的差距越來越小，甚至某些地方會超過他。職住更加平衡。
未來的計劃
我有個樸素的願望，希望在北京奮鬥滿10年之後，有能力在北京買一套自己的房子。當然房子要離地鐵近，面積要大。如果實在是買不起，那就在燕郊買。
方案B
如果在北京找不到合適的房子，或者湊不夠買北京房子的錢，或者燕郊的戶口掛著的那套房子不能賣，不論什麼原因導致的無法在北京購房。都還有一個方案B。 方案B就是在燕郊購房生活。既然在燕郊生活，肯定要換個大房子的。我甚至覺著這個方案更合適，如果地鐵真的向期望的那樣，可以滿足上班通勤需要的話。
住一個130+平以上的大三居，戶型都不錯，均價比二居都貴，二居均價1.6-1.8w，而三局均價是1.9-2.2w，貴了3-4k。 而且感覺在燕郊買這樣的房子要比北京更容易一些。不過理想新城小區離地鐵站有點遠。總體上看是非常適合居住生活的。 看看戶型圖，真的是感覺比北京的很多500多萬的房子都好啊，而且房子還新。
看看當前的大三居的價格，基本上理想新城2期的小區就這麼多套，沒有其他的了。全部在這裡了。
燕郊買了一套房子
理想新城二期19號樓二單元2103室
2020年12月19號買了一套房子，是理想新城的二期的房子。在19號樓2單元2103。
為什麼要買這套房子？
- 房價一直在跌，預測到達了低點
- 但是燕郊現在在建的幾個大專案確實是利好，我認為疫情過去之後，這些利好肯定會刺激房價上漲，所以認為現在是一個低點。
- 現在的居住面積比較小，理想新城那個903，那個房子才87平，感覺有點兒小。所以還是想改善性住房嘛，再買一套，這樣居住面積就有170多平了
燕郊已經限購三年了，房價一路下行，現在仍然處於限購的狀態。加上今年疫情的影響，房價一直在跌。我預測房價已經跌到了一個低點，再跌很多業主就資不抵債了，那樣的話很多人也就不會在賣房了，因為必然是賠錢。有些人做生意受到疫情影響，收入沒有了，還不起貸款了，維持不下去了，所以只能賣房了。我買的這套房子就是屬於這種情況，他們是做外貿生意的。生意不景氣，老外都不來這買衣服了，所以導致他們收入不多了，導致貸款還不上，只能賣房子。其實他們只有這一套房子，還不得不賣掉。她家有一個上高二的孩子，你想想誰家在孩子將要高考的時候賣房子呢，他們也是無奈，我我看了他的房子裝修還不錯，我挺喜歡的，所以我覺著就算是我撿漏了吧。
燕郊現在在建的幾個大專案應該會是未來發展的利好。原因有兩條。
第一個原因平谷線站點確定，北京段評估段開始建設，北京副中心段明年上半年開始建設，燕郊段招標後開始建設。
我一直關注燕郊的基礎設施建設，畢竟在京津冀一體化的大背景下，燕郊這5年的變化是非常明顯的。比如說燕郊的地鐵其實平谷段已經開始建設了。新聞報道明年上半年北京段這5站也會開始建設。其實我認為北京段已經在建設了，因為平谷線有一個副中心站就在這裡面，那副中心交通樞紐都已經建設了，所以平谷線北京段應該也是已經建設了。只有燕郊段目前還沒有建設，但是呢，他也已經處於招標階段，招標成功之後也就開始建設，我覺得應該是明年就可以開始建設。他一旦開始建設房價來說肯定是個利好，肯定會上漲吧。所以這一點上我就覺得現在還沒有開始建設，還是低點，所以適合適合考慮入手。
第二個原因就是燕郊西出口改造工程。我看的是燕郊的一個地標性的建築啊，投資了幾百個億，然後要建一個立交橋式的那種交通網路。就是為了減少進京的燕郊進京的這個時間。我看裡面有好多條這個道路。確實是非常高大上的一個交通專案，我覺得他的對燕郊交通的這個改善要超過燕朝大橋的改善，所以這也很重要，另外我購買了關於燕郊發展的微蜜圈的VIP，裡面把燕郊的發展定位上做了深入的研究，燕郊未來的角色是很重要的，京津冀一體化燕郊肯定是最受益的一個城市之一吧，所以我是看好燕郊的未來的。
另外，從剛需的角度，我也需要再買一套房子。
我已經過了三十而立的年紀了，所以很多事可能也就浮上水面開始考慮了，比如說父母的養老、孩子教育，以及自己居住環境和生活改善。
這些問題想多了就會有很多煩惱，因為想要改善生活，卻一時半會無法明顯改善所以比較焦慮。
我前一段時間還想著移民國外。因為對比了一下日本東京的生活，感覺那邊更宜居。到那兒就可以直接落戶，沒有戶口限制，可得到和他們當地人一樣的待遇，買房、買車的門檻比北京低，社會福利保障也好，當時真的是非常的感興趣，都快魔怔了。還和一個日本的華人語音聊了兩次，對當地的實際情況有了一個立體的感受。除了對東京的工作體驗不滿意之外，我覺得其他方面都是特別好的，比北京要好。另外也瞭解了一下去紐西蘭工作的事情，不過紐西蘭目前移民的門檻比較高，去不了。當然紐西蘭懶散的工作節奏我能不能適應，也是一個問號。
但是瞭解了這些之後，讓我對在國外和在北京生活有了一個總體的對比。其實這讓我沒有多少喜悅，反而多了一些焦慮吧。因為如果我們沒有行動的話，只是瞭解，只能讓自己更糾結，並沒有什麼好處。另外就是想想國外美好的生活，然後在北京這種生活一對比就覺得目前的生活狀況，並不是自己期望的那個樣子，除了工作壓力，然後每天時間很長通勤時間之外，並沒有多少獲得感。我感覺我的生活沒有色彩。
為了讓自己生活有獲得感的，我覺得我需要更大的房子，最起碼要住在自己房子裡吧，起碼有一輛車吧，我覺得這些都能增加我的獲得感。這也是我買房的一個很重要的動機吧。
關於孩子教育。
當然在日本的進入小學的教育肯定是很容易的，到了那兒就能接受教育，然後他們的教育的理念啊，教育的先程序度，我覺得也是，不用多說的，肯定是比國內要好一點的。但是如果在北京生活的話，你想想現在買不起北京的房子。然後孩子在北京上學的話，只能租房子，可能對於孩子來講沒什麼，但是我自己真的希望想要那樣的生活嗎？租一個比較小的房子。所以我就覺得這不太滿足，我需要一個大房子。 另外呢，我平時生活當中這個現在住的是一個兩居室。住著三個大人一個孩子，家裡東西比較多、比較亂，尤其是我沒有自己獨立的空間。我的書桌已經被各種亂七八糟的東西佔領了，非常的亂，我也沒有自己的書架，書架放在次臥裡，次臥是別人住也不是我住。所以我感覺到我沒有一個獨立的學習空間。沒有獲得感。我不想要那樣的生活。我不希望自己辛辛苦苦奮鬥了那麼久到最後卻沒有獲得自己想要的生活。所以我要讓他朝著自己希望的樣子去發展，所以我需要買房子。
另外呢就是未來爸媽來這邊生活也得需要住啊，不能讓他們和我們一起一個屋簷下住吧，那樣家庭矛盾肯定會多呀，所以居住面積要打，房子還是得買。
打算去燕郊住嗎，什麼時候去燕郊住？
如果去住的話，住在自己房子裡肯定會有獲得感。然後周邊的生活呀，上學呀，都挺方便的，比北京差不了多少。尤其是生活方面，我家樓下地下室就是農貿市場，小區旁邊就是大商場，電影院和超市，生活上比較方便。但是尷尬的問題是通勤。就是因為通勤的問題，所以我才遲遲不能去燕郊住。
去燕郊住這個事，我想過很多次，每年都會想那麼幾次。向一些在燕郊住的同事打聽了通勤的事情，沒有車的那種，他們會坐公共交通去北京。這樣的話，他們平均通行的時間4個小時。如果在開兩會的話，那基本上就沒點了，這是燕郊目前的一個通行的狀況。這讓我望而卻步。每天4個小時在路上，會非常辛苦，另外時間也會浪費掉，你即便是聽音訊節目學習4個小時其實也會有疲勞期，效率也會低，不如自己在家學習，所以怎麼想都不合適。所以我是等想著等著燕郊的交通設施再完善一下，尤其等地鐵開通之後，不在那麼擁堵之後，買輛車，開車上下班。上下班時間能再控制在兩個小時，就可以考慮去燕郊住了。如果通勤時間過長肯定就不考慮。哪怕是在北京租房，或者是等幾年在北京買房子也不會考慮去燕郊住。
未來還會買房子嗎？怎麼樣考慮的？
房子肯定是要買的。最理想的就是過幾年把房貸還的差不多了之後，把燕郊的房子都賣了，然後在北京買。因為我婚前買了一套住宅，這一次濛濛和我假離婚，又買了一套住宅，所以我們兩個人都沒有了首套的名額。以後在買，都算二套。二套的首付是60%~80%.如果買普宅的話就是60%，買非普宅話就是80%。所以這個首付是非常高的。當然，如果能湊夠這個首付在北京買，是比較理想的。解決了通行、積分落戶和孩子上學的事情。畢竟來北京奮鬥的願意就是能在北京安家。
如果買不起北京的房子，或者說覺得在北京只能買的比較小的房子，房子太小住著不舒服，那可能就是在燕郊住了。當然在燕郊住的前提就是通勤時間能接受，比如說兩個小時是能接受的。如果在燕郊住，那想著以後再換更大的房子。換一個三居室，現在看中的是一個137平的，也是本小區的一個房子。如果我能賣掉一套兩居，換一套三居。這樣在燕郊有兩套房子住，我覺得也是不錯的。我還是比較希望能住上大房子。所以如果燕郊通勤時間縮短了，我很可能就在燕郊長期居住了。
所以未來還是要買房子的。
未來悠悠的教育問題怎麼樣安排的呢？
讓她有個快樂的童年才是最重要的。
如果在北京住，可能教育和同學質量普遍更高。能保證一直在北京生活學習，自然她就把這座城市當做自己的“家鄉”了。
如果在燕郊住，有個大房子，爺爺奶奶也能住進來，陪悠悠玩耍的親人就會多一些，童年生活就會更熱鬧，更豐富。這比她接受更優質的教育更重要。而且燕郊有國際小學，打算讓她上國際小學，教學質量不會太差。家庭教育是很重要的。
很重要的一點是不要經常變動。如果經常搬家，屋子裡擺設的資料就容易散失，而且會影響整理到資料的連貫性。經常搬家也會模糊孩子對“家鄉”的感覺。她是在一個地方長大的還是在很多地方長大的，對她以後對“家鄉”的感情是不一樣的。我希望她可以在一個地方長大。而不是在多個地方長大。
房子的還款計劃是怎麼樣的，什麼時候可以把這些錢全還完呢？
首付： 51萬的首付，從銀行借了45萬。貸款36個月。月供1.48w左右
貸款： 貸款總額50 + 101 +19 = 170w，加上3年期的臨時貸款共計215w 三套房子月供加起來1.22w
預計時間點：
- 預計2021.2 可以拿到11w，預計2022.2 可以拿到13w, 預計2023.2 可以拿到15w
- 預計2021全年可以存6w，預計2022全年可以存12w，預計2023全年可以存18w
所以 預計2023.2就可以還完首付的45萬。11+13+6+12 + 15=57萬 這樣還可以剩餘一部分錢，可以先把39街區的房貸還清或者買車。
這次買的是和903一樣的戶型也是87平，其實87.38平。但是這個均價要比那個貴，這個均價有16600。
總價是145萬，貸款了101萬，首付是51萬多。
其實我手裡沒有什麼錢，只有8萬塊錢。現在這個網路貸款比較方便，刷了三張卡湊了45萬，這在15年買房的時候是不可能的。招商銀行刷了20萬，北京銀行刷了20萬，工商銀行刷了5萬，年化利率都在7以下。
銀行借錢年化利率： 工商銀行年化利率是6.99， 北京銀招6.6左右， 招商銀行最貴,10.49。
這個要優先還等著今年年終獎發到手的時候就先還招商銀行。
買的時候還有一個意外，就是當時是算好了賬，覺著開銷可以週轉，但是濛濛的兩張信用卡被藝兵給借走了，刷了7.8w。問題是這幾萬他還不了，我們只能自己補這個空缺。如果不補這個空缺的話，他那個徵信上是有這個貸款記錄，是那樣的話就沒有辦法辦理貸款了。所以這額外的七萬多的這個支出也是一筆負擔吧。肯定得自己出錢先補上這個窟窿，然後後續還的時候。你你比如說每個月的利息呀也得自己提還，你要指望藝兵是指望不上的，他一時半會兒也沒啥錢。這就是比較坑的一個事兒吧。
什麼時候買車呢，買什麼樣的車呢？
2023年5月份才能拿到新能源拍照，因為這2年租出去了。而且這兩年沒錢買車。所以最早也就是23年5月份左右了。
如果去燕郊住燕郊適合在那生活嗎，他是一個宜居的城市嗎？ 生活條件很普通，不是宜居城市。東京是宜居城市。北京都算不上宜居。
現在燕郊的樓市是怎麼樣的呢？
目前沒有放開二手房交易。房價較低。目前基本上算是放開落戶了，也就是變相地放開二手房交易了。因為落戶之後補三個月社保就可以買房。而落戶只需要大專學歷就可以。2020年全年房價都在下降，即便是12月份價格也沒有上漲。只不過12月份成交量在上漲，比11月漲了一倍。中介預計從12月份到明年3、4月份是燕郊成交量較大的時間段。具體價格怎麼波動還是看政策和利好訊息。
對於燕郊的樓市的一個趨勢的判斷，未來五年燕郊樓市會怎麼樣呢？
如果2021年疫情得到有效控制，並且平谷線燕郊段開始施工的話，房價肯定會上漲。漲幅說不好，但是肯定漲。
並且2021年6月份，西出口改造就可以通車了，這種級別的利好也會推高房價。
如果看未來五年的話，央企、國企入住，更多人湧入燕郊，買房的需求會增多，房子不愁賣。
2024年底地鐵開通，地鐵站附近的房價肯定會上漲。當然不等地鐵開通，市場就已經反映出了這種利好的影響了。
所以看5年的樓市走勢的話，我認為是上漲的。而且我認為39街區也會漲，到時候找個合適的價格賣掉，肯定不會賠錢。
買了這套房子的用途是什麼？怎麼計劃的？
前幾年現出租，簽了個三年的合同，月租金是2000，物業費、採暖費全包。 收回房子以後，計劃給父母住，再買套大三居自己住。
這是新買的房子，精裝修，圖片下半部分是樣板間參考，其實我覺著現在房子的裝修效果比樣板間都好
門開成了外開，進門有一個衣帽櫃
客廳的裝修效果，吊燈也不錯
這就是貝殼上面的房源資訊，交易完畢，所以已停售。當時標價是140萬，其實成交價是145萬。
這是未來我希望換成的大三居的戶型圖。明廚明衛，三個臥室，主要客廳也是朝陽的。戶型方正。買了之後把臥室A改成我的書房。
這是39街區房價走勢，雖然跌的不明顯，但是沒人交易啊，交易必賠，所以沒人交易。這是個賠錢貨。
這是2103房價走勢，可以看到每個月都在下跌
燕郊西出口改造工程，高大上的立交橋，是燕郊未來的一張名片。
我夢想的河景房
2019-5-24 22:30
今天在運河邊上的這個新建成的馬路上遛彎兒。因為馬路剛修建好還沒有通車，所以只有行人，路顯得比較安靜，環境也比較好，加上現在這個氣候，加上吹著風，比較涼爽。所以就讓我有心情去想象，然後也還有一些激發了我的一些夢想。
我站在這條路上看到，左手邊是河，右手邊就是居民區。居民區就是一，簡直就是圍繞著河，然後從家裡就能看到河邊，然後樓下也是，種滿了樹環境特別的好。而且這裡是運河公園，所以有一個大的公園就居住起來，環境就更好了。
所以我就非常感慨，自己什麼時候可以在這樣的環境裡買一套房子，自己可以住在這裡，然後時間也稍微充裕一點，每天吃完飯可以在這邊溜溜玩。這是夢想嗎？這樣的想法能實現嗎？買這樣的一套房子怎麼也得500萬吧。那我有這麼多的錢嗎？我覺得500萬可能都不夠，要想舒服一點，至少得1000萬。