title: 买房子的那些事 author: 书虫 tags:
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- 生活 date: 2020-12-18 20:13:00
落户燕郊
近期计划落户燕郊
2021年3月落户政策
落户咨询
我心中的那张图景
今天和蒙蒙聊了买房子的事情，她劝我冷静，毕竟买房的是一件大事情，她说了很多的理由，我觉得很有道理。但是买房的这件事情对我来讲，有不一样的意义。拥有一套大房子，这件事和我心目中的那一张美好的图景联系在了一起。这是我实现心中的美好的图景的一个必要条件，所以房子我肯定是要买的。
那我心目中的那一张美好的图景到底是什么呢？
一直以来，我其实没有太想清楚这件事，思路处于模糊的状态。但是今天偶然听到了得到的老罗的启发俱乐部的一个讲座，讲了关于心中图景的作用的话题，他举了几个企业家的例子，很多的创业的成功的企业家，脑子里都有清醒的图景，然后想尽一切办法去实现它，这个故事对我非常有启发。然后电光火石之间，我也想到了自己心目中一直都存在的那副图景。我需要重视它，并按照它的指示去行动，尽一切努力去实现它。
我的图景一直以来就很清晰而且没有改变过。
我希望能拥有自己独立的书房。
这个书房，一定要是一个干净、整洁，并且是足够宽大的一间屋子。我希望里面有一张大的书桌，配有一个椅子，这样我就可以正襟危坐的去阅读。然后一定要有书架，能放很多书的书架，书架上应该放的是诸如四大名著，鲁迅全集，史记等等书籍。由于我还没有具备阅读外文的能力，所以书架上暂时还没有这些书。但是我相信以后我会补上这一块。所以以后我的书架上肯定会放一些类似于莎士比亚、光荣与梦想，基督山伯爵之类的西方文学经典。
当然这些书不是仅仅放在书架上做展示，而是真正用来阅读的。我会一本一本的阅读，每一本都不会错过。对于我来讲，书房就是一个学习和思考的地方，也是一个做规划的地方。这是我非常重要的提升自我的场所。就像是一个闭关修炼的场地一样。当然我的书房里也会放当下流行的财经类、管理类等等的书，这些热门流行书我肯定是要刷的，这样我的知识面既有深度，又有广度。所以我会买很多书，但凡我觉着值得读的书，都会去买。所以我的书房里会有大量的书存在，我确实需要很多书，我觉得这是我人生非常重要的一个需求，基本上是一种底层的精神需求，当然这样的需求满足之后我也非常的肯定我的能力将会出现质的飞跃。
我虽然书比较多，但是我其实不是喜欢藏书的。我只是把值得反复阅读的书留下，其余的书会当当成二手书卖掉。
我心里的这张图是一张涵盖很多方面的图，这里面必然包括生活的一些方面。
比如说我要买下一套137平的大三居，我要把它装修成我想要的样子，当然装修成本是很高的。因为我想要的那种格调必然成本很大，但是我也宁可这样去做。因为这不是一个单纯的经济账，其实这是我满足感的一个重要的来源。这给我了对生活的掌控感，会让我更幸福。北漂那么多年，也到了谈论幸福的时候了。
我想象中的生活就是，以后我可以开着车上下班，开着特斯拉model y，虽然路途摇，但是我开着自己心爱的车还是会感觉的幸福的。有了车之后，我周末就可以开车带着老婆孩子出去旅行了。带着孩子接近大自然，肯定会提升生活品质的。当然我也会抽出时间在自己的书房学习，我觉着这就是我工作之外享受生活的一种方式。这样的生活才能让我感受到原来我还有生活，原来我的生活可以丰富多彩。
虽然这样的生活在别人看来有点奔波，甚至压力太大，但是我自己其实不会这么认为。因为这是我脑子里的图，按照这张图来规划实行的，我觉得这就是我想要的生活，哪怕在别人看来这样的生活有点艰辛有点奔波，但是对我来讲，这就是一种非常大的满足。
我希望有一个大房子的另外一个原因就是，我可以在里面放很多东西而且放很久。免去了搬家的苦恼，也避免了搬家过程当中丢失数据。让我更方便整理、查找数据，这对于我的知识上的加工处理是非常有帮助的，对我孩子学习同样有帮助。
有一个属于自己的大房子，可以让我放很多重要的数据。哪怕我有很多的数据，都有地方放，哪怕经年累月之后这些数据也都放在那里。这样既方便我整理，又方便我去查找复习。因为不用搬家所以数据不容易丢失。所以从这个角度来看，我必然要求有一个稳定的环境，有一个宽敞的地方能放这些材料。另外也能给孩子提供更宽敞的空间，这样她也能放更多的数据。
大三居会提升家庭成员的生活质量。
另外除了装修书房之外，我还希望我的客厅里可以放多媒体设备，比如音响、大屏幕的投影仪，比如大屏幕的电视。这样的话，我可以在家里欣赏电影、纪录片等等。这也是享受生活的一个过程。另外就是我的书房里应该需要有一台电脑，电脑是必要的，因为我会用它写东西、查找数据等。有了这些之后，我的生活应该会得到一个非常大的满足，所以买大三居是必须要干的。
住在自己装修好的大房子里肯定会很幸福，开着自己的车上下班，我觉得这样的生活就是我想要的生活。而且是真正可以落地，并且尽快落地的生活。这样的生活给我带来的保障，让我省去了要等待多年才能在北京买房的那种煎熬的生活。前者更容易达成，而且更容易满足，另外我有两套房子这样的话，家里的老人言的可以一起来学着。这样更容易享受天伦之乐。更重要的是这和我心中的那张图是契合的。
其实，拥有自己的书房，拥有自己的大房子是我多年的梦想。随着年龄变大，孩子，慢慢长大，我的这种感觉越发强烈。我甚至感受到这就是我生活奋斗的很重要的意义，所以我不可能不去实现它。
也许我只有实现了之后，我的事业才会往更高的层次发展。因为如果这种基本需求没有得到满足的话，其他需要是被掩盖住的。所以从这一点上，我也感觉到这个事情要干，我感觉我在被心中的那张图召唤。
我的房子
换房ABC方案成本计算
2021.4.1
方案A等待几年，等地铁利好充分落地，房价充分上涨之后换房。 方案B认为目前就是交易价格的低点，低点交易成本最低。
方案A
按照方案A，评估如下。假如2025年房价充分上涨后趋于稳定。
理想新城二期 903二居室的单价 2021.4.1号价格是1.65万左右 2025.3.1号，估计是 2.65万左右
理想新城二期大三居的单价 2021.4.1号价格是1.98万 2025.3.1号，估计是3.18万 1.98/1.65*2.65=3.18
卖掉903可以拿到2.65*87.87=232.86万 尾款剩余40万 还完尾款之后剩余232.86-40=192.86万
卖掉39街区可以拿到大约60万，无尾款。
买入三居总价要3.18*138=438.84 首付按照三成算是131.65万 贷款额是307.19万
交易完成后预计剩余 192.86+60-131.65-14=107.2万
实际贷款金额 307.19-107.2=199.99万
方案B
方案B，考虑卖房还尾款的情况
理想新城二期 903二居室的单价 2021.4.1号价格是1.65万左右
理想新城二期大三居的单价 2021.4.1号价格是1.98万
卖掉903可以拿到1.65*87.87=144.99万 还尾款50万，之后剩余94.99万
卖掉39街区，45万 还尾款19万 加上首贷尾款29万，还差3万
买入三居总价要1.98*138=273.24万 首付按照三成算是81.97万 贷款额是191.27万
交易完成后预计剩余 94.99-3-81.97-14=-4万
实际贷款金额195.27万
AB两个方案贷款额相差 199.99-195.27=4.72万
方案C
方案C，考虑到房价非线性增长，大三居涨的更快。估算如下：
理想新城二期 903二居室的单价 2021.4.1号价格是1.65万左右 2025.3.1号，估计是 2.65万左右
理想新城二期大三居的单价 2021.4.1号价格是1.98万 2025.3.1号，估计是3.18万 1.98/1.652.65=3.18 3.181.2=3.82
卖掉903可以拿到2.65*87.87=232.86万 尾款剩余40万 还完尾款之后剩余232.86-40=192.86万
卖掉39街区可以拿到大约60万，无尾款。
买入三居总价要3.82*138=526.61 首付按照三成算是157.98万 贷款额是368.63万
交易完成后预计剩余 192.86+60-157.98-14=80.87万
实际贷款金额 368.63-80.87=287.75万
BC两个方案贷款额相差 287.75-195.27=92.48万
回燕郊住的计划
2021.3.22
最近心里非常澎湃，澎湃汹涌的。主要原因还是生活上住房没有得到满足。加上这段时间，楼下的老太太老是嫌我们晚上制造噪音吵到了他们，于是他们就叮叮当当的顶房顶。
这些事加起来让我强烈的意识到，需要和素质高的人住在一个小区，而不是跟当地的农民住一起，要和年轻人住在一起而不是和老年人住一起，因为生活习惯差别太大了。
这件事更让我意识到我要搬回自己家住去了，现在住的回迁房，房屋质量差，不隔音，稍微有点动静就能听见，非常影响居住体验。我自己买的商品房质量肯定比这个好。
还有一个更重要的原因是，我想住大三居，想要有自己的书房。这样的愿望越发强烈。而蒙蒙也希望回自己家住，她已经给我强调了多次她想回家住的愿望。而且她说租房子住她没有底气，心里不安稳。
这一系列的事情让我下定决心去自己家住。而这个所谓的自己的家，目前的情况来看只能是回燕郊。
一是因为北京的房价非常高，要想买房自住，需要四、五百万的现金才能满足，否则只能住个小户型，小两居都很难保证，居住品质肯定很差。而且还有很大风险，因为对北京的楼市不熟悉，贷款利率高，房子破。
二是现在燕郊房价很低，卖了单价一万五六的燕郊房子去买单价五万的通州房子很不划算，不如等等以后两地房价差别小点的时候再去置换。
三是只有燕郊能满足我的需求，房子新，面积大，总价低，而且以后爸妈也可以来住，要二胎也方便。因为我有两套，那边生活配套也方便，孩子上幼儿园也方便。孩子可能上的是最普通的幼儿园，但是在那样的环境中长大，爸妈住在大屋子里肯定心情好，爷爷奶奶也在身边，她的成长肯定也是快乐的。我觉着这更重要。
所以我就制定了全家回燕郊住的计划。
第一阶段，解套39街区
把这个房子先卖掉，赔钱也卖，估计要配小四十万。但是仍然要卖掉。理由是：
- 这个房子当初买的时候是因为有地铁所以单价才两万多，而现在确定没有地铁了。这样价格就跌了一半
- 商住，不带户口，不能落户，住着电费和水费都是商用的价格，比较贵。一梯二十户，不适合居住，只适合办公
- 13年拿的地，四十年的产权，还有多少年
- 挨着主干道，很吵，影响晚上休息
- 没有接盘侠，而且每年大量的公寓上市，都是竞争对手 卖掉之后的好处：
- 贷款的月供就还清了，每月省2700
- 假如卖45万，则还清尾款之后剩余25万
- 这25万可以用来换首付的30万贷款，每月省6500+2900=9400
- 总计每月省12100元
这样的话，我每个月的压力就明显减少了。
第二阶段，通州租房，为孩子上幼儿园做准备
租房预算是每个月5千到六千。租房两年左右。
预计五月底完成。
第三阶段，落户燕郊，为买房资格做准备
我需要把户口迁到燕郊来
预计六月底完成。
第四阶段，卖掉903
卖掉903，是为了买入更大的三居室，因为买了大三居之后我就可以回去居住了，大三居肯定就能满足我的诉求了。当然前提是要好好的装修一番。 卖掉903之后，大概可以卖到145万左右。然后还掉尾款55万，还剩余90万。
预计10月底完成。
第五阶段，买入大三居
大三居的价格应该差不多要240点左右，首付三成，72万。这样我完全可以凑够首付，而且还剩余18万。这个时候我从银行贷的款就高达261万了。这样的压力我可以承受的了吗？会不会有风险呢，可以周转开吗？
预计12月底完成
当然买这套房子肯定要慎之又慎，因为近五年就折腾这一回了。所以一定不能出差错，宁可不买，也不能将就着买。买之前一定要方方面面考虑好，做好功课，甚至是去房子里住一晚上。调查清楚楼上楼下邻居，左邻右舍的情况，问清楚对方卖房子的原因，避免出现遇到流氓邻居的情况。
第六阶段，装修大三居
用剩下的那18万，再贷款32万，总预算50万，好好的装修一番。
预计第二年，也就是2022年六月完成，然后放置两个夏天，通风散气。然后等到第三年，也就是2023年年底的时候，就可以入住了。
也就是说，按照计划，燕郊的美好生活最晚是从2014年开始的。
第七阶段，买车
由于第六阶段跨度很长，所以这期间就会进行第七个阶段。差不多等待2023年的时间就可以买车了，比如2023年7月份买车、上牌就比较合适。这样起码有半年的时间来学习驾驶，因为办年以后就要真正从燕郊开着车去北京上班了。
这样的计划，好处就是一步步稳扎稳打，四年后就能获得实实在在的自己想要的生活。
比在北京买房的B计划更有获得感，毕竟在北京买房的计划是要至少等待四年以上才开始运行计划。而这时候A计划都已经结束了。显然A计划更人性化。
当然，运行A计划也意味着我要在通州继续租房住，而且要租3年。
风险
- 大房子流通性差，以后想卖的时候不容易出手，因为总价太贵，接手的人少
- 花那么多钱装修，如果出手的话，装修的钱就白花了。大房子适合永久自住，不适合过渡使用，所以要买的话，就要长期住居，过渡的适合买两居。
- 人的心理变化很微妙。手里只有一套住宅的时候，万万是无法下决心卖掉的，因为不能承受失去的损失。但是有了两套住宅之后，再决定卖掉一套，做这个决定就很容易了，心理也没有多少割舍的痛苦。而且顺带把商住卖掉，也不觉着心疼。但是理性分析就知道，这种心态只能是赔钱瞎折腾，需要克服。所以金融高手都是有反人性思考的能力的。金融交易就是反人性的。
重仓燕郊令我备受煎熬
2021.3.13
对燕郊房产的重仓买入让我对这个区域格外的关注。但是这个区域属于发展利好的前期。各种消息乱飞，前几年政策不稳，官媒发出的地铁建设的消息都会更改。这些乱象令我倍受煎熬。因为我关注燕郊楼市已经近六年了，被这个楼市折磨近四年了，而且估计以后还会继续，因为大几率那些利好不会那么轻易落地。
想想燕潮大桥，从公布消息到开始建设，从建设完成到通车，哪个阶段不是以年为单位来折磨人的。所以燕郊房产远未成熟，过多关注除了耗费精力，挤占学习的时间之外没有任何作用。燕郊房产属于长线投资，时间跨度要5年以上，地铁的利好才能落地，才能满足工作通勤。时间跨度要10年以上，整个城市的环境，基础设施和教育、医疗等条件才有明显改善。所以现阶段没必要过分关注，甚至都不需要关注，去忙自己的就行。
我买房的时候盲目自信，犯了很多错误
对买房的盲目自信给我带来了很大的伤害。2015年，我买的第一套房子看似是不错的，所以即便现在燕郊楼市不景气的情况下，也是挣钱的。但是现在回过头来看，那次买房属于误打误撞，运气好。但是那次经历给我一个很大的错觉，让我觉着我对楼市的分析很准确甚至很独到，这样我有点听不进去别人的意见，也不再关注观点不同的信息。这明显就是盲目自信，其实我对楼市的了解很片面。这样的认知偏误导致我投资的39街区的房子赔钱了。而且后来我发现我买的竟然是公寓，活脱脱赔了一辆特斯拉model 3的价格，而且还没有接盘侠。
所以说我买房的时候不仅盲目自信，而且还愚昧无知，这样的状态去买房大几率是赔钱的。
缺乏对房产知识和金融知识的系统了解
即便是令我自鸣得意的那套理想新城二期903的房子，我买的也不是完全没有问题。问题主要是出在对房产交易这么复杂的事情的了解不足上。比如当时不知道风险更低，投资收益更高的二手房的价值，而没有考虑过买二手房。考虑之后不买二手房和完全不知道二手房值得买这是两码事。2015年的时候我对二手房价值的认识非常缺乏和片面。
然后到了2018年，燕郊楼市不景气的时候，我果断入手了一套商住两用的公寓。这次投资事后证明是彻头彻尾的失败，而这次失败的原因就是对房产知识的不了解。我当时对公寓的完全没有概念，更不知道公寓和住宅的区别，是的，连这些基本的知识都不知道就果断入手了。真是败的一塌糊涂。这次投资给我带来很大的教训，而且让我成了一个高位的接盘侠，至今这套房子无人问津，降价甩卖都卖不出去。我只能看着它一路跌下去，看着自己的资产贬值。这次经历给我带来了前所未有的冲击，打掉了我的盲目自信，转而研究于理性投资，开始系统学习房产知识和金融知识。而且让我深刻认识到知识和信息的价值。
燕郊楼市观察预测
对未来通州楼市和燕郊楼市观察预测
这几年我对通州和燕郊楼市一直保持着浓厚的兴趣，对任何有关的信息都密切关注，这样我加深了对这个区域楼市的认识，同时也逐渐有了自己的思考框架。
先说一个结论，我看好通州楼市和燕郊楼市，但是需要很长的时间利好才能落地，燕郊需要的时间更长。
我发现这两个地方的发展从顶层设计上是为了解决大城市病的问题，是为了创建一个协同发展示范区。而这两个城市现在的发展阶段不要说示范了，其实还远没有达到自己发展成熟的阶段，所以还有很长的路要走，需要等待很多年。基础设施都没远没有建设成熟，更不用说城市配套和宜居生活了。通州尚且没有发展成熟更不用说燕郊了，所以我对燕郊未来几年的发展的推断就是，燕郊楼市要沉寂下去等待通州发展成熟，然后才会有机会热起来，否则市场上短暂的波动都不会持续。举个例子，都觉着会把燕郊进京的检查站移到外面去，假如真的移了，那一下子京通快速路的通勤压力就大了，高峰期肯定爆堵，而且由于北京还没有办法短时间内解决高速路堵车的问题所以短时间内也就不可能把检查站移出去。这不是燕郊单方面的一厢情愿，必须经过北京的同意才可以。 和利好龟速般落地形成对比的是北京和环京楼市新闻的大肆渲染和房价的小幅上涨。
虽然说2020年我眼看着北京房价在上涨，虽然涨幅不大，但是由于自己没有上车，那个紧迫感也非常强烈。这使得我一度出现一种幻觉，可能一觉醒来，北京楼市就会迎来一波猛涨，一天涨两三千的那种。再加上媒体的大肆渲染，各种消息乱飞，让我的这种紧迫感越发强烈。我本质上是一个看到利益就像往上扑的人，羡慕别人拥有的同事也必须想方设法让自己拥有。也许这就是所谓的宜焦虑体质。
通州区需要多年才能发展成熟
先说说我为什么看好通州区，因为它承载的历史使命和被赋予的责任是国家级的，这一点我不需要过多解释。正因如此，它未来的发展潜力是巨大的。而且目前通州区的房价相对又低一些，所以比较适合我入手。不过其实通州的门槛已经高到我无法逾越了，所以我只能转而关注燕郊。但是燕郊楼市恰恰是通州楼市的晴雨表，通州楼市涨燕郊就跟着涨，这种强相关的联动关系，使得我需要了解通州的楼市。
经过多年观察，我发现通州区需要多年才能发展成熟。
我目前就住在运河商务区旁边，紧挨着北运河。我在这边住了4年多了，是看着一座座的商业楼拔地而起，而且现在已经颇具规模了，甚至找个好的摄影角度是可以拍出来国际都市圈的那种感觉的。但是很无奈的地方就是这些写字楼入住率几乎为0。单从这一点来看，通州的商务区要想发展起来还需要3年以上的时间，这还不考虑政策决策失误带来的延误。
听说北关地铁站那边的商务区已经初具规模，很多人说那一块是通州的金融中心，相当于金融街至于北京内核区。但是只有大多区域都发展起来，通州才算是成熟起来了，所以现在看还需要等待几年。更不用说生活配套，教育和医疗了。
今年是通州大干快干的一年，交通枢纽在紧张施工中，甚至说平谷线今年也要开工建设，但是建设是一码事，开通运营又是另一码事。这一晃2年以上是有的。从这一点上我发现，城市建设中的大型的基础设施的周期都是非常长的。从立项到规划，再到勘测，再到招标施工，再到开通运营至少5年以上，甚至更久。所以说买房产就是买了这个城市的股票，只有长线投资，让城市的利好落地，股票才能大赚一笔。
燕郊的发展肯定在通州之后
燕郊是为北京服务的，是为了解决通州的问题的。而且燕郊的发展是由北京说了算的，燕郊自己说了不算。官方对于协同的说法是：北京规划，北京修，燕郊出钱。所以燕郊的发展肯定在通州之后。现在通州尚有一顿问题没有解决，燕郊肯定是要趴窝不动的。当然这并不妨碍燕郊未来会很牛逼。可以毫不夸张的说，燕郊的未来超乎想象，但是要等多少年才能等到那一天就很难说了。也许是5年，也许是15年甚至更久。假如换了执政者，协同的政策给废弃了，那就更谈不上未来。
这对我投资燕郊楼市的启示就是：放长线钓大鱼，任何短线的操作都是出力不讨好。
理想新城2期三居价格变化全纪录
2021.3.27理想新城2期三居室价格：
2021.3.22理想新城2期三居室价格：
2020.12.31理想新城2期三居室价格：
理想新城2期楼盘鸟瞰图
燕郊楼市动态变化全纪录
燕郊楼市的骚动:
据报道，京唐城际铁路燕郊站明年（2022年）可以建成通车，高铁站长这样。
地铁平谷线
平谷线是真的会修
国家发改委 北京市发改委 北京市政府 副中心政府 河北省政府 廊坊市政府 三河市政府
集体背书，我相信这些官煤的信誉是值得信任的
平谷线大几率是2025年修好
同样的，这则消息也是官媒发出的，写在了副中心十四五的规划里，由政府的信誉背书，我还是选择相信。同时廊坊市政府和三河市政府也都传达过同样的信息。 修好平谷线对燕郊楼市的利好有多大
平谷线修到什么阶段的时候可以考虑出售燕郊的房子
平谷线动态变化全纪录
https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404618993540661621
我对未来租房和买房的思考和规划
这样也好，我以后就可以抽身去干自己想干的事情了，就当燕郊楼市不存在，每个月收个租子就行了。去燕郊住是不可能的了，因为等到他宜居的那一天，估计要10年以后了，有点晚了。所以我还是去北京租房子住吧，享受城市发展成熟之后的便利，而且把更多精力花在事业上。
至于在北京买房这件事，我还是持审慎的态度。
并不是说因为在北京买房子一定会上涨，所以一定要买。而是要考虑更多。未来我会遇到更多现在遇不到的问题，比如孩子上学，二胎，父母看病和养老的问题。而这些问题都需要现金。如果我把现金都拿去买房子了，肯定还会借贷一部分，这基本上就锁死了我的现金支付能力。而未来是无法保证不出现需要大量现金的事情的。
就是再眼红北京房价上涨，也不能盲目买入，否则可能就会导致整个家庭破差，甚至家破人亡。其实2020年在燕郊买的那一套就已经达到了我的支付能力的极限了。这样做的风险其实很大，而且首付都是高额贷款借来的，也非常不划算。而且这样也会导致我的精神压力过大，严重影响生活质量。这样的事情以后决不允许在发生。
每次买房都要提醒自己：一次交易就是把家庭未来的8甚至更久的时间都压上去了，这里会有多少风险！
所以，如果不是非常好的时机，就宁可不买。
如果非要买的话，需要同时满足以下条件：
- 买房之前，先买车，买个较好的车，且买车贷款的钱全部支付完毕
- 买的至少是个大三居
- 买房之后，首付完全可以支付，而且支付完首付之后还要有20万左右的存款
- 买房之后的月供不能超过1万
- 一定要买住宅，且建设年份一定要是2010年之后的
- 临地铁1公里之内
- 附近有公园或大学，满足体育运动的需要
- 小区住户素质高，不能是回迁房，房屋质量过关，隔音好，南向朝阳，精装修
- 小区物业口碑好，附近配好齐全，生活、工作便利，小区人车分离，治安好，环境好
- 其他任何对宜居乐业造成损害的事情都不能运行
提前还款
提前还款更新一
一次性还完工商银行5万，北京银行还4.5万，每月开支变成：
39街区 理想新城903 房租 理想新城2103 掌上生活 北京银行
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 4,722 = 27,961.78 元开支减少了3,654元
提前还款计划 - 首付借贷的45万
2021.02.01
贷款的利率从低到高依次是：
- 北京银招6.6左右
- 工商银行年化利率是6.99
- 招商银行最贵,10.49
2020.12月的支出（近期最大的一笔）
39街区 理想新城二期 房租 理想新城二套 掌上生活 工商银行 北京银行
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 2,238 + 6,138 = 31,615.78 元提前还款方案一
一次性还完工商银行5万，北京银行还10万，每月开支变成：
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 2,990 = 26,229.78 元
提前还款方案二
工商银行5万，北京银行还15万，前提是额外有5万
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 1415 = 24,654.78 元
比方案一节省1,575元
提前还款方案三
还完工商银行5万，北京银行还17万，前提是额外有7万 2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 785.97 = 24,025.75 元
比方案一节省2,204.03元
提前还款方案四（不可取）
北京银行还15万
2,700 + 4,000 + 4,500 + 5,539.78 + 6,500 + 2,238 + 1,415 = 26,892.78 元
比方案一额外多花663元
提前还款后每月的支出
选择方案一还款，还款后每月固定支出是：26,229.78元
额外还有
- 姨奶的工资 5,000
- 生活费
每月的预期收入
2套房租 蒙工资 公积金 2,950 + 9,600 + 7,000 = 19,150 元
郭工资 26000元
其他花销
- 姨奶工资 5,000
- 生活费 8,000
- 每年的保险费用 2,6000元(2,200元/月)
预计每月可以省下的钱：
26,000 + 19,150 - 26,229.78 - 5,000 - 8,000 - 2,200 = 3,720.22 元
北京买房计划
2021.4.4 最近听说中央要投1万亿建设通州，而且眼看着那么多基础设置项目一个个拔地而起，所以我意识到必须要尽快上车，尽快享受到城市发展的红利。所以我就决定看看通州的房子。而然和链家中介交流之后发现根本无法上车。
我看了一下华业的房子，幼儿园、地铁已经平时生活都很方便。房子是14年的，挺新的。各方面都挺合适的，就是首付凑不够啊。
我让中介给报了价，首付要三百多万，实在是太多了。 首付是这样算的：
- 我贷款属于二套，只能按照60%及以上来贷
- 五环外，六环里的房子，符合普宅的条件是房价不能超过374万，这样最多可以贷374 * 0.4 = 149.6万
- 这一笔149万的贷款是公积金贷款+商业贷款，其中公积金贷款60万，利率是3.575%；商业贷款89万，利率是5.7%
- 显然只贷149万是不够首付的，因为这套房子还有差额：445万-149万=296万
- 个税、契税、中介费等费用
- 各项累加就可以算出合计费用
从这次了解购房价格中，我有几个感触：
- 如果房子没有满两年的话，个税会非常高，比如这套房是27万多
- 中介服务费也非常高
- 契税也很高，如果不是满五唯一的话
- 越是好地段的房子升值空间越大，就比如这个已经从原来200万涨到了445万
另外，下面这张图就是c8-2-1902的的房子，我去房子里看了，挺宽敞的两居，小两口收拾的也不错，有个大酒柜，让我感觉住在这样的房子里生活质量确实会提高不少。房屋的门感觉都是实木的。
一、北京的房贷规定是这样的：
- 普通住宅 首套 35% + LPR 55个点 (5.2%)，最长贷款年限25年 二套 60% + LPR 105个点 (5.7%)，最长贷款年限25年
- 非普通住宅 首套 40% + LPR 55个点 二套 80% + LPR 105个点
商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。 例如，目前 5 年期以上的 LPR 是 4.65%。
二、首套住房、二套住房如何认定
认定住房是首套或二套，有两个部门：一是，银行；二是，不动产登记机构。两个部门的认定标准， 有时一致，有时不一致。在贷款环节，按照下列标准认定：
（1）首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录；同时还需 满足在北京市目前没有住房。
（2）区分首套与二套，是以家庭为单位。在北京市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借 款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋 套数。
（3）住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅仅包括北京市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括 住房公积金贷款记录；曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录。
（4）贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或 者抵押经营贷，不计算贷款记录。
（5）只统计北京市内的住房，不统计北京市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公 房、商品住房、平房，不包括商业用房、办公用房。
（6）2017 年 3 月 24 日之后，借款人离婚不满一年的，申请贷款时，无论是否有贷款记录或有无住 房，认定为二套。
（7）购房人本人无固定收入，由其父母担保还款（父母须为在职人员），直接认定为二套贷款。
重点：全国范围内有过住房贷款记录就算二套。
张三和李四结婚之前，李四在天津贷款买过一套房，但张三全国范围内没有购房记录，19年8月1日份双方协议离婚，那现在2020年8月份张三在北京购房时贷款算首套。但如果天津这套房子是双方婚后购买，即使是以一个人的名义购买，那也属于双方共同借贷，即使离婚满一年也得按二套贷款计算。
三、普通住房与非普通住房如何认定 普通住宅，必须同时具备下列 3 个条件：
（1）容积率：1.0 以上（含），以估价报告认定为准。
（2）建筑面积：140 ㎡以内（含），以不动产权证书标注为准。
（3）环线指导价：总价或者单价满足其一即可。
注：
以五环内的单价总价为基准，五环到六环是五环内价格的 80%，六环以外是五环内价格的 60%；
已购公房一般视为普通住宅，但个别银行在商业贷款中会根据上述标准认定普通或非普通住宅。
2020.12.31 上午9点
来北京工作，初心是想要留在北京的。因而在北京买房子是早晚的事。当然越早越好，早买早享受。
今年北京的房价下降了一些，身边很多人都入手了。所以也引起了我的关注。一了解才知道，我不仅可以买北京而且可以买通州的。这意味着我符合买北京所有地方的房子的条件，买不买得起就是另外一码事了。
目前北京买房的限购限贷政策是： 在北京没有房的家庭购买算首套。 在全国有购房记录的算二套。 所以我在非通州区买的话，属于首套房，但是贷款按照二套房，60%-80%。普通住宅是60%，非普通住宅是80%。
通州区更严格，只允许有首套房资格且有工作居住证的人购买。当然还有其他条件，比如通州当地三年社保之类的，不符合我的条件，就不展开说了。 我刚好符合通州的条件，所以可以在通州买。但是首付比较高，和在北京其他地区买一样高。
所以真要是在北京买房的话，可以说是砸锅卖铁去买房了。卖掉三套房，差不多可以买通州一套一百多平的。但是很难买的到那种130多平的。要是挨着地铁，就更贵了。
另外目前基准利率是4.65%，但是普遍上浮，燕郊上浮之后，首套是5.19%。北京上浮之后，首套是5.2%。不过北京可以申请组合贷，我的公积金贷款应该可以贷60万，但是听说组合贷审批特别慢，要三个月的时间。另外，同事买的房子，要持续一年的时间才能交易，他说2020.9月离婚不耽误21年9月买房，不知道为啥跨越的时间那么长。
目前北京亦庄新盘，橡树湾，均价3.7万，是比较合适的，但是无奈刚买了房子手里没钱，无法入手了。而且这个房子交通和生活配套设施不完善。其实除了价格之外感觉并不太满意。
这是房产中介推荐的另外一套。
什么时候还完房贷
大概估算了一下。
首付贷款的45万，2021.2月可以还10万左右。 到2021.12月差不多还20万。2022.2月还可以还10万。所以全部还完差不多到2022.5月了。
39的贷款，如果到2022.5月的话，应该还有10万左右吧。那到2023.2月肯定可以还完了。这时候手头可能还有个10万左右。
903的贷款还有45万。2103的贷款还有90万。
2023.5提前还款10万。
这样到2024.2月，差不多有20万。可以提前还款20万。
45，60万
这样算还需要5年才能全部还完。意思是到2029年。
2021年北京楼市预测
预测2021年北京楼市会回暖。我关注的区域很具体，仅关注通州板块，所以只预测通州区的房价。
2020.12月的时候通州的新房有的是在3.7w，比如亦庄的橡树湾，属于期房。有的是二手房，比如在水一方小区均价3.7w，均价也处于较低的水平。
我预测2021年以这两个小区为代表的的新房和二手房市场价格都会上涨。 因为通州的更多利好消息的落地。比如地铁、交通枢纽、环球影城、学校、国企搬迁等。
因为北京2020年的成交量是近四年的新高。疫情影响下不但没有降低销量，反而增加很多。而且经过三年的严厉调控北京均价并没有涨起来，目前属于价格洼地了。也就是说哪些3万多一平的房子，属于洼地了。
通州新房现状
目前3.7w一平是可以买到房子的，当然是新房，甚至是期房。而且地段都不好，甚至配套也不好，很多都没有地铁和学校。 比如 首开香溪郡 单价是3.8w，总价是400-500万。
离地铁比较远，没有配套，未来可能不错，但是不能立马去住。
不过好在是现房，如果有车的话可以考虑购买，否则交通不太方便。 既然是改善型住房，肯定要买面积大点的。
所以2020年的基本情况就是：
- 新房，地段差一些的3.7w左右，选择还是挺多的
- 新房，地段好些的5w左右，甚至更贵，选择也不少，但是好户型需要找，其实不容易找到，毕竟好房子没人愿意卖 从上面的价格可以看出来，通州的利好已经反应在房价里了。当然未来均价上涨1万是可能的，大几率事情，也就是说一套房子上涨100万是有可能的。可惜现在没能力早点入手啊。
贝壳推荐的楼盘挺多的，没有实地考察，但是感觉选择还是挺多的。
通州二手房现状
目前3.7w左右也可以买到二手房，但是这个价位的房子肯定是不好的，要么是地段不好，要么是配套不好，要么就是房子太老。地铁就更不用说了，肯定离得比较远。
稍微离地铁近一点的房子，均价都在5w以上。这就是2020年底的情况。 比如说在水一方这个小区，离万达比较近，均价比较低，但是房子是2004年建的。不过户型很好，有个卫生间的窗户很大。
最近听说有人在临河里地铁站买了一套二手房，华业东方玫瑰，均价5w，我挺羡慕的。 华业东方玫瑰D区 3室1厅 99.81平米2020.11.22 成交，单价48593元/平，但是这个户型不好，面积也不大。这套房子并不是我中意的类型，即便离地铁近也不行。 动辄就要500万的房子实在是门槛超高。
预测未来的房价
那2024年，房价走势如何呢？我预测同一套房子肯定比2020年高，甚至可能出现跳跃式上涨的情况。比如我看好的在水一方这个房子，我感觉可能涨到5万。因为通州以后和朝阳的差距越来越小，甚至某些地方会超过他。职住更加平衡。
未来的计划
我有个朴素的愿望，希望在北京奋斗满10年之后，有能力在北京买一套自己的房子。当然房子要离地铁近，面积要大。如果实在是买不起，那就在燕郊买。
方案B
如果在北京找不到合适的房子，或者凑不够买北京房子的钱，或者燕郊的户口挂着的那套房子不能卖，不论什么原因导致的无法在北京购房。都还有一个方案B。 方案B就是在燕郊购房生活。既然在燕郊生活，肯定要换个大房子的。我甚至觉着这个方案更合适，如果地铁真的向期望的那样，可以满足上班通勤需要的话。
住一个130+平以上的大三居，户型都不错，均价比二居都贵，二居均价1.6-1.8w，而三局均价是1.9-2.2w，贵了3-4k。 而且感觉在燕郊买这样的房子要比北京更容易一些。不过理想新城小区离地铁站有点远。总体上看是非常适合居住生活的。 看看户型图，真的是感觉比北京的很多500多万的房子都好啊，而且房子还新。
看看当前的大三居的价格，基本上理想新城2期的小区就这么多套，没有其他的了。全部在这里了。
燕郊买了一套房子
理想新城二期19号楼二单元2103室
2020年12月19号买了一套房子，是理想新城的二期的房子。在19号楼2单元2103。
为什么要买这套房子？
- 房价一直在跌，预测到达了低点
- 但是燕郊现在在建的几个大项目确实是利好，我认为疫情过去之后，这些利好肯定会刺激房价上涨，所以认为现在是一个低点。
- 现在的居住面积比较小，理想新城那个903，那个房子才87平，感觉有点儿小。所以还是想改善性住房嘛，再买一套，这样居住面积就有170多平了
燕郊已经限购三年了，房价一路下行，现在仍然处于限购的状态。加上今年疫情的影响，房价一直在跌。我预测房价已经跌到了一个低点，再跌很多业主就资不抵债了，那样的话很多人也就不会在卖房了，因为必然是赔钱。有些人做生意受到疫情影响，收入没有了，还不起贷款了，维持不下去了，所以只能卖房了。我买的这套房子就是属于这种情况，他们是做外贸生意的。生意不景气，老外都不来这买衣服了，所以导致他们收入不多了，导致贷款还不上，只能卖房子。其实他们只有这一套房子，还不得不卖掉。她家有一个上高二的孩子，你想想谁家在孩子将要高考的时候卖房子呢，他们也是无奈，我我看了他的房子装修还不错，我挺喜欢的，所以我觉着就算是我捡漏了吧。
燕郊现在在建的几个大项目应该会是未来发展的利好。原因有两条。
第一个原因平谷线站点确定，北京段评估段开始建设，北京副中心段明年上半年开始建设，燕郊段招标后开始建设。
我一直关注燕郊的基础设施建设，毕竟在京津冀一体化的大背景下，燕郊这5年的变化是非常明显的。比如说燕郊的地铁其实平谷段已经开始建设了。新闻报道明年上半年北京段这5站也会开始建设。其实我认为北京段已经在建设了，因为平谷线有一个副中心站就在这里面，那副中心交通枢纽都已经建设了，所以平谷线北京段应该也是已经建设了。只有燕郊段目前还没有建设，但是呢，他也已经处于招标阶段，招标成功之后也就开始建设，我觉得应该是明年就可以开始建设。他一旦开始建设房价来说肯定是个利好，肯定会上涨吧。所以这一点上我就觉得现在还没有开始建设，还是低点，所以适合适合考虑入手。
第二个原因就是燕郊西出口改造工程。我看的是燕郊的一个地标性的建筑啊，投资了几百个亿，然后要建一个立交桥式的那种交通网络。就是为了减少进京的燕郊进京的这个时间。我看里面有好多条这个道路。确实是非常高大上的一个交通项目，我觉得他的对燕郊交通的这个改善要超过燕朝大桥的改善，所以这也很重要，另外我购买了关于燕郊发展的微蜜圈的VIP，里面把燕郊的发展定位上做了深入的研究，燕郊未来的角色是很重要的，京津冀一体化燕郊肯定是最受益的一个城市之一吧，所以我是看好燕郊的未来的。
另外，从刚需的角度，我也需要再买一套房子。
我已经过了三十而立的年纪了，所以很多事可能也就浮上水面开始考虑了，比如说父母的养老、孩子教育，以及自己居住环境和生活改善。
这些问题想多了就会有很多烦恼，因为想要改善生活，却一时半会无法明显改善所以比较焦虑。
我前一段时间还想着移民国外。因为对比了一下日本东京的生活，感觉那边更宜居。到那儿就可以直接落户，没有户口限制，可得到和他们当地人一样的待遇，买房、买车的门槛比北京低，社会福利保障也好，当时真的是非常的感兴趣，都快魔怔了。还和一个日本的华人语音聊了两次，对当地的实际情况有了一个立体的感受。除了对东京的工作体验不满意之外，我觉得其他方面都是特别好的，比北京要好。另外也了解了一下去新西兰工作的事情，不过新西兰目前移民的门槛比较高，去不了。当然新西兰懒散的工作节奏我能不能适应，也是一个问号。
但是了解了这些之后，让我对在国外和在北京生活有了一个总体的对比。其实这让我没有多少喜悦，反而多了一些焦虑吧。因为如果我们没有行动的话，只是了解，只能让自己更纠结，并没有什么好处。另外就是想想国外美好的生活，然后在北京这种生活一对比就觉得目前的生活状况，并不是自己期望的那个样子，除了工作压力，然后每天时间很长通勤时间之外，并没有多少获得感。我感觉我的生活没有色彩。
为了让自己生活有获得感的，我觉得我需要更大的房子，最起码要住在自己房子里吧，起码有一辆车吧，我觉得这些都能增加我的获得感。这也是我买房的一个很重要的动机吧。
关于孩子教育。
当然在日本的进入小学的教育肯定是很容易的，到了那儿就能接受教育，然后他们的教育的理念啊，教育的先进程度，我觉得也是，不用多说的，肯定是比国内要好一点的。但是如果在北京生活的话，你想想现在买不起北京的房子。然后孩子在北京上学的话，只能租房子，可能对于孩子来讲没什么，但是我自己真的希望想要那样的生活吗？租一个比较小的房子。所以我就觉得这不太满足，我需要一个大房子。 另外呢，我平时生活当中这个现在住的是一个两居室。住着三个大人一个孩子，家里东西比较多、比较乱，尤其是我没有自己独立的空间。我的书桌已经被各种乱七八糟的东西占领了，非常的乱，我也没有自己的书架，书架放在次卧里，次卧是别人住也不是我住。所以我感觉到我没有一个独立的学习空间。没有获得感。我不想要那样的生活。我不希望自己辛辛苦苦奋斗了那么久到最后却没有获得自己想要的生活。所以我要让他朝着自己希望的样子去发展，所以我需要买房子。
另外呢就是未来爸妈来这边生活也得需要住啊，不能让他们和我们一起一个屋檐下住吧，那样家庭矛盾肯定会多呀，所以居住面积要打，房子还是得买。
打算去燕郊住吗，什么时候去燕郊住？
如果去住的话，住在自己房子里肯定会有获得感。然后周边的生活呀，上学呀，都挺方便的，比北京差不了多少。尤其是生活方面，我家楼下地下室就是农贸市场，小区旁边就是大商场，电影院和超市，生活上比较方便。但是尴尬的问题是通勤。就是因为通勤的问题，所以我才迟迟不能去燕郊住。
去燕郊住这个事，我想过很多次，每年都会想那么几次。向一些在燕郊住的同事打听了通勤的事情，没有车的那种，他们会坐公共交通去北京。这样的话，他们平均通行的时间4个小时。如果在开两会的话，那基本上就没点了，这是燕郊目前的一个通行的状况。这让我望而却步。每天4个小时在路上，会非常辛苦，另外时间也会浪费掉，你即便是听音频节目学习4个小时其实也会有疲劳期，效率也会低，不如自己在家学习，所以怎么想都不合适。所以我是等想着等着燕郊的交通设施再完善一下，尤其等地铁开通之后，不在那么拥堵之后，买辆车，开车上下班。上下班时间能再控制在两个小时，就可以考虑去燕郊住了。如果通勤时间过长肯定就不考虑。哪怕是在北京租房，或者是等几年在北京买房子也不会考虑去燕郊住。
未来还会买房子吗？怎么样考虑的？
房子肯定是要买的。最理想的就是过几年把房贷还的差不多了之后，把燕郊的房子都卖了，然后在北京买。因为我婚前买了一套住宅，这一次蒙蒙和我假离婚，又买了一套住宅，所以我们两个人都没有了首套的名额。以后在买，都算二套。二套的首付是60%~80%.如果买普宅的话就是60%，买非普宅话就是80%。所以这个首付是非常高的。当然，如果能凑够这个首付在北京买，是比较理想的。解决了通行、积分落户和孩子上学的事情。毕竟来北京奋斗的愿意就是能在北京安家。
如果买不起北京的房子，或者说觉得在北京只能买的比较小的房子，房子太小住着不舒服，那可能就是在燕郊住了。当然在燕郊住的前提就是通勤时间能接受，比如说两个小时是能接受的。如果在燕郊住，那想着以后再换更大的房子。换一个三居室，现在看中的是一个137平的，也是本小区的一个房子。如果我能卖掉一套两居，换一套三居。这样在燕郊有两套房子住，我觉得也是不错的。我还是比较希望能住上大房子。所以如果燕郊通勤时间缩短了，我很可能就在燕郊长期居住了。
所以未来还是要买房子的。
未来悠悠的教育问题怎么样安排的呢？
让她有个快乐的童年才是最重要的。
如果在北京住，可能教育和同学质量普遍更高。能保证一直在北京生活学习，自然她就把这座城市当做自己的“家乡”了。
如果在燕郊住，有个大房子，爷爷奶奶也能住进来，陪悠悠玩耍的亲人就会多一些，童年生活就会更热闹，更丰富。这比她接受更优质的教育更重要。而且燕郊有国际小学，打算让她上国际小学，教学质量不会太差。家庭教育是很重要的。
很重要的一点是不要经常变动。如果经常搬家，屋子里摆设的数据就容易散失，而且会影响整理到数据的连贯性。经常搬家也会模糊孩子对“家乡”的感觉。她是在一个地方长大的还是在很多地方长大的，对她以后对“家乡”的感情是不一样的。我希望她可以在一个地方长大。而不是在多个地方长大。
房子的还款计划是怎么样的，什么时候可以把这些钱全还完呢？
首付： 51万的首付，从银行借了45万。贷款36个月。月供1.48w左右
贷款： 贷款总额50 + 101 +19 = 170w，加上3年期的临时贷款共计215w 三套房子月供加起来1.22w
预计时间点：
- 预计2021.2 可以拿到11w，预计2022.2 可以拿到13w, 预计2023.2 可以拿到15w
- 预计2021全年可以存6w，预计2022全年可以存12w，预计2023全年可以存18w
所以 预计2023.2就可以还完首付的45万。11+13+6+12 + 15=57万 这样还可以剩余一部分钱，可以先把39街区的房贷还清或者买车。
这次买的是和903一样的户型也是87平，其实87.38平。但是这个均价要比那个贵，这个均价有16600。
总价是145万，贷款了101万，首付是51万多。
其实我手里没有什么钱，只有8万块钱。现在这个网络贷款比较方便，刷了三张卡凑了45万，这在15年买房的时候是不可能的。招商银行刷了20万，北京银行刷了20万，工商银行刷了5万，年化利率都在7以下。
银行借钱年化利率： 工商银行年化利率是6.99， 北京银招6.6左右， 招商银行最贵,10.49。
这个要优先还等着今年年终奖发到手的时候就先还招商银行。
买的时候还有一个意外，就是当时是算好了账，觉着开销可以周转，但是蒙蒙的两张信用卡被艺兵给借走了，刷了7.8w。问题是这几万他还不了，我们只能自己补这个空缺。如果不补这个空缺的话，他那个征信上是有这个贷款记录，是那样的话就没有办法办理贷款了。所以这额外的七万多的这个支出也是一笔负担吧。肯定得自己出钱先补上这个窟窿，然后后续还的时候。你你比如说每个月的利息呀也得自己提还，你要指望艺兵是指望不上的，他一时半会儿也没啥钱。这就是比较坑的一个事儿吧。
什么时候买车呢，买什么样的车呢？
2023年5月份才能拿到新能源拍照，因为这2年租出去了。而且这两年没钱买车。所以最早也就是23年5月份左右了。
如果去燕郊住燕郊适合在那生活吗，他是一个宜居的城市吗？ 生活条件很普通，不是宜居城市。东京是宜居城市。北京都算不上宜居。
现在燕郊的楼市是怎么样的呢？
目前没有放开二手房交易。房价较低。目前基本上算是放开落户了，也就是变相地放开二手房交易了。因为落户之后补三个月社保就可以买房。而落户只需要大专学历就可以。2020年全年房价都在下降，即便是12月份价格也没有上涨。只不过12月份成交量在上涨，比11月涨了一倍。中介预计从12月份到明年3、4月份是燕郊成交量较大的时间段。具体价格怎么波动还是看政策和利好消息。
对于燕郊的楼市的一个趋势的判断，未来五年燕郊楼市会怎么样呢？
如果2021年疫情得到有效控制，并且平谷线燕郊段开始施工的话，房价肯定会上涨。涨幅说不好，但是肯定涨。
并且2021年6月份，西出口改造就可以通车了，这种级别的利好也会推高房价。
如果看未来五年的话，央企、国企入住，更多人涌入燕郊，买房的需求会增多，房子不愁卖。
2024年底地铁开通，地铁站附近的房价肯定会上涨。当然不等地铁开通，市场就已经反映出了这种利好的影响了。
所以看5年的楼市走势的话，我认为是上涨的。而且我认为39街区也会涨，到时候找个合适的价格卖掉，肯定不会赔钱。
买了这套房子的用途是什么？怎么计划的？
前几年现出租，签了个三年的合同，月租金是2000，物业费、采暖费全包。 收回房子以后，计划给父母住，再买套大三居自己住。
这是新买的房子，精装修，图片下半部分是样板间参考，其实我觉着现在房子的装修效果比样板间都好
门开成了外开，进门有一个衣帽柜
客厅的装修效果，吊灯也不错
这就是贝壳上面的房源信息，交易完毕，所以已停售。当时标价是140万，其实成交价是145万。
这是未来我希望换成的大三居的户型图。明厨明卫，三个卧室，主要客厅也是朝阳的。户型方正。买了之后把卧室A改成我的书房。
这是39街区房价走势，虽然跌的不明显，但是没人交易啊，交易必赔，所以没人交易。这是个赔钱货。
这是2103房价走势，可以看到每个月都在下跌
燕郊西出口改造工程，高大上的立交桥，是燕郊未来的一张名片。
我梦想的河景房
2019-5-24 22:30
今天在运河边上的这个新建成的马路上遛弯儿。因为马路刚修建好还没有通车，所以只有行人，路显得比较安静，环境也比较好，加上现在这个气候，加上吹着风，比较凉爽。所以就让我有心情去想象，然后也还有一些激发了我的一些梦想。
我站在这条路上看到，左手边是河，右手边就是居民区。居民区就是一，简直就是围绕着河，然后从家里就能看到河边，然后楼下也是，种满了树环境特别的好。而且这里是运河公园，所以有一个大的公园就居住起来，环境就更好了。
所以我就非常感慨，自己什么时候可以在这样的环境里买一套房子，自己可以住在这里，然后时间也稍微充裕一点，每天吃完饭可以在这边溜溜玩。这是梦想吗？这样的想法能实现吗？买这样的一套房子怎么也得500万吧。那我有这么多的钱吗？我觉得500万可能都不够，要想舒服一点，至少得1000万。